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房地產(chǎn)評(píng)估技巧
房地產(chǎn)評(píng)估，簡(jiǎn)單的說就是對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià),是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估計(jì)、推測(cè)或判斷。下面是小編整理的房地產(chǎn)評(píng)估技巧，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是通過模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。
一、目前房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問題
�。ㄒ唬┦窃u(píng)估機(jī)構(gòu)不完善，對(duì)同一房地產(chǎn)的評(píng)估存在偏差
在房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于同一處房地產(chǎn)，不同的評(píng)估公司可能會(huì)給出完全不一致價(jià)格，這種情況的出現(xiàn)違背了房地產(chǎn)評(píng)估的初衷，一方面不同評(píng)估機(jī)構(gòu)中的評(píng)估人員沒有一個(gè)共同遵循的規(guī)則，評(píng)估全憑個(gè)人的感覺自由發(fā)揮，這就使得有些條件相似的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果相差甚遠(yuǎn)。另一方面，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)憑借著自己的各種關(guān)系，不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，這種行為在損害評(píng)估的真實(shí)性的同時(shí)，也在侵害者公共或個(gè)人利益。
�。ǘ┕纼r(jià)師的資源不足或基本素質(zhì)參差不齊
隨著房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展和評(píng)估公司的增加，房地產(chǎn)估價(jià)師的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展，同時(shí)現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)也存在著較大的差異，很多評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)并不能滿足目前房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的要求。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)評(píng)估教育偏重理論，缺乏實(shí)踐
估價(jià)師資格證是在死記硬背了許多理論知識(shí)后取得的，于是很多有著估價(jià)師資格證的房地產(chǎn)評(píng)估人員雖然有著很豐富的理論知識(shí)，但對(duì)現(xiàn)實(shí)中的一些房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的處理缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別是對(duì)于在建工程和有一定難度的評(píng)估項(xiàng)目有時(shí)不知該如何是好，這一切都是缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的表現(xiàn)。
二、如何有效解決以上問題
1.注重理論與實(shí)踐的結(jié)合。在強(qiáng)化書本知識(shí)的同時(shí)，更注重實(shí)踐，這樣使估價(jià)師在工作中能更好的施展自己的才能，也能夠提高評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量，有效的提高了房地產(chǎn)評(píng)估的水平。
2.完善房地產(chǎn)評(píng)估制度、評(píng)估流程，進(jìn)一步加強(qiáng)估價(jià)師隊(duì)伍行業(yè)規(guī)范學(xué)習(xí)。為公平公正的進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。
3.創(chuàng)新房地產(chǎn)評(píng)估方法，加強(qiáng)制度建設(shè)和評(píng)估流程方面管理，合理應(yīng)用五種估價(jià)方法進(jìn)行比對(duì)，使評(píng)估價(jià)值更加接近真實(shí)價(jià)值。
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