佛山首套房契稅新政策2016

佛山首套房契稅新政策2016

佛山開始實施房地產交易契稅營業(yè)稅新政：個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房的契稅面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這也意味著原佛山非普通住宅即“豪宅稅”取消了。

納稅按新政執(zhí)行

據了解，新的優(yōu)惠政策的執(zhí)行時間按納稅申報時間計算，而非簽約時間。也就是說，如果購房者已經簽訂合同，但還沒有繳納相關稅費，均可以享受稅收優(yōu)惠新政。

此外，營業(yè)稅征收也有了新調整。其中，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，仍需全額征收營業(yè)稅;但個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，由差額征收營業(yè)稅調整為免征營業(yè)稅。

首套“豪宅” 契稅降一半

隨著稅收新政的落地，佛山的“豪宅稅”取消了。所謂豪宅，也就是非普通住房，佛山一般通過容積率、房屋面積以及成交均價來判斷。其中，容積率低于1.0，房屋建筑面積超過144平方米或者套內面積超過120平方米均算是“豪宅”。另外，佛山各區(qū)每半年都會公布一次“豪宅均價”，例如，禪城近期剛剛公布“禪城區(qū)2016年上半年享受優(yōu)惠政策普通住房標準”成交均價是低于13134元/平方米。也就是說，禪城的“豪宅稅”起收點是13134元/平方米。

佛山地稅工作人員稱，根據新政，佛山將不再區(qū)分普通住房和非普通住房。對于首套住房，佛山原政策非普通住宅的稅率是3%，而新政策不再劃分144平方米等界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

這意味著，如果首套住房是“豪宅”，契稅可以減一半。如果二套住房是“豪宅”，可以減約1/3的契稅。

舉個例子

在南海千燈湖區(qū)域首次購買一套面積約123平方米，單價約16000元/平方米的住宅，總價約200萬元。

按照此前的計稅方法，該住宅單價超過南海的普通住宅標準：即14600元/㎡

按照“豪宅”計稅：

200萬元×3%=6萬元

從昨日起，該套房的契稅按照總價1.5%計算，

按新的計稅：

200萬元×1.5%=3萬元

能省下3萬元，這對于剛需一族來說，是一筆不小的費用。

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