2016年房產(chǎn)契稅新政策解讀

房改房是國(guó)家給職工按照成本價(jià)或者是福利價(jià)出售的,如果要交易上市的話就要補(bǔ)交土地出讓金。詳細(xì)請(qǐng)看聘才小編收集整理的內(nèi)容如下：

房改房的房產(chǎn)證有兩種

一種是按成本價(jià)格購(gòu)買的那么說明此房屋的處置權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有不需要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意可以自行處置但是不能贈(zèng)與。

一種是按福利價(jià)格購(gòu)買的要想獲得全部產(chǎn)權(quán)就要補(bǔ)交差額更換新的產(chǎn)權(quán)證才能上市交易。

在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。

購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。

另外購(gòu)買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時(shí)需由賣方補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)2%,補(bǔ)交后房屋性質(zhì)改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領(lǐng),時(shí)間按產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權(quán)并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進(jìn)行交易。

房改房交易費(fèi)用如下

1、買方承擔(dān)契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,

2、賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取,

3、賣方繳納個(gè)人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取,

4、雙方各付一半交易費(fèi):每平米6元,

5、買方繳納登記工本費(fèi):80元。

那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與?下列已購(gòu)公有住房不得上市:

1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2.在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的;

5.國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。