2016房地產(chǎn)政策走向

導(dǎo)語(yǔ)：近期，房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策不斷，自今年2月份以來(lái)，央行、國(guó)家發(fā)改委等10多個(gè)部門(mén)相繼出臺(tái)了五項(xiàng)重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺(tái)。

2016年以來(lái)出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的地方陸續(xù)增多。除了江西和山東之外，2016年以來(lái)還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措。2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨勢(shì)分析詳情如下。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出現(xiàn)新趨勢(shì)，供給側(cè)改革成為新特征。隨著政策不斷釋放利好，一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市交易量出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，價(jià)格更是飆漲。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，2016年二線(xiàn)城市將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。更多最新房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2016-2021年福建省房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月比較，在70個(gè)大中城市中，1月份房?jī)r(jià)下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.1%。多位專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出現(xiàn)新趨勢(shì)，供給側(cè)改革成為新特征。

與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)走勢(shì)看，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比明顯加速，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市同比、環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn)，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)28%，二手房平均上漲幅度也達(dá)到了27%，持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市加速上行。

“從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。深圳作為房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊依然表現(xiàn)最搶眼，環(huán)比漲幅高達(dá)4.1%，上海緊跟其后，而北京則落后于南京、廈門(mén)、合肥。市場(chǎng)分化仍在持續(xù)。”張大偉表示。

近期，利好政策不斷推出，2月2日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，降低非限購(gòu)城市首套房和二套房商貸最低首付比例;2月17日央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)通知，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率上調(diào)至統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;2月19日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房屋交易契稅和營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。除此以外，各地也緊鑼密鼓地出臺(tái)了落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)或更大尺度的措施。

交通銀行有關(guān)分析師表示，春節(jié)前后三道政策相繼出臺(tái)，只是推出一攬子政策的開(kāi)始，接下來(lái)將進(jìn)入政策“蜜月期”，更多促進(jìn)措施將沿著“高頻率、微刺激”的路徑陸續(xù)推出。