- 相關(guān)推薦
淺析投資性商業(yè)地產(chǎn)會計處理方法
投資性房地產(chǎn)其實是指為賺取租金或資本增值，或者是兩者兼具的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物等。這種投資性房地產(chǎn)企業(yè)將已經(jīng)獲得土地使用權(quán)租賃給有土地需求的人，從而獲取一定的利益。
一、一般情況下投資性房地產(chǎn)會計處理方法
1。確認(rèn)和初始計量上的會計處理方法。對于投資性房地產(chǎn)企業(yè)來說，最主要的目的就是盈利，而會計處理方式直接關(guān)系到企業(yè)的利潤。就投資性房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)于會計處理的方式大致可以分為三種，一是用金錢購買的方式來獲得即將要投資的房產(chǎn)，這時候會計工作人員的工作就是計算出購置房產(chǎn)所需要的準(zhǔn)備金數(shù)量，以及一些需要扣除的稅務(wù)費用或者是在購買過程中需要支付的額外費用等，避免因為預(yù)算費用不足影響到企業(yè)的整個計劃。二是企業(yè)自有的用以投資性房地產(chǎn)的建筑，這時候會計工作人員需要對即將投資的房地產(chǎn)進行資金試算，計算出建筑從開始施工到施工完成的各個換機中需要用到的全部資金數(shù)量，防止因為資金不足影響到施工的進度。三是因為其它原因企業(yè)得到的用以投資的房地產(chǎn)，這時候的會計工作人員需要按照會計準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容對這部分房產(chǎn)進行準(zhǔn)確的計算。
2。后續(xù)支出的會計處理。后續(xù)支出是指該企業(yè)在投資房地產(chǎn)的過程中所需要的費用支出，一部分是計入房產(chǎn)成本的費用支出，例如建筑的裝修費用，這是企業(yè)為了獲得更高的利潤而提前支付的費用，這部分費用是計入總成本的；另一部分是不計入總成本的純費用支出，例如房屋建筑后續(xù)的修理維護費用等，這些費用是花費在房屋建筑完成之后的日常管理過程中的，因此不計入總成本。
3。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理方法。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在計劃進行的過程中會遇到很多的突發(fā)情況，有的企業(yè)也會把自己的自留用地出租給有需要的人，以增加企業(yè)的利潤，因此面對這些特殊情況的時候，投資性房地產(chǎn)會計處理人員需要根據(jù)實際情況進行資本轉(zhuǎn)換。會計工作人員在會計處理的過程中也需要有一定的會計處理模式，例如會計成本模式或者是公允價值模式，在應(yīng)用這兩種模式的時候，對投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換都應(yīng)該有詳細(xì)的賬目明細(xì)記錄，另外在公允價值模式下，會計處理人員還要根據(jù)企業(yè)的實際情況記錄企業(yè)的虧損盈利情況。
4。投資性房地產(chǎn)處置的會計處理方法。投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的房產(chǎn)因為某些外部原因出現(xiàn)了嚴(yán)重?fù)p毀，企業(yè)需要對這些投資性房地產(chǎn)進行處理，例如當(dāng)發(fā)生這種情況的時候投資性房地產(chǎn)企業(yè)立即停止對該房產(chǎn)的確認(rèn)，并且要在會計賬目中扣除與該房地產(chǎn)有關(guān)的價值及稅務(wù)款項，這樣在賬面上剩下的信息就是投資性房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)時的盈利狀況�？偟膩碇v，還是需要根據(jù)投資性房地產(chǎn)的損毀情況選擇合理的會計處理方法進行投資性房地產(chǎn)的處置。
二、投資性房地產(chǎn)會計處理方法改進的措施
1。完善房地產(chǎn)市場交易體系，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。住房對居民來說是一種剛性的需求，居民不會因為房價的上漲放棄購買住房，近幾年的房價一直有增無減，雖然在國家的干預(yù)下穩(wěn)定了房價，但是目前我國的房地產(chǎn)市場還不夠成熟，并沒有形成良好的自我約束機制和交易體系，對公允價值模式的使用產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。所以我們當(dāng)下的首要任務(wù)就是完善我國的房地產(chǎn)交易市場，建立健全房地產(chǎn)交易體系，這樣才能保證公允價值在我國房投資性地產(chǎn)中的應(yīng)用，促進投資性房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
2。對財務(wù)會計人員再培訓(xùn)，提高財會人員的整體素質(zhì)。對于投資性房地產(chǎn)企業(yè)來說，財務(wù)會計人員管理著整個企業(yè)的資金運營，所以財務(wù)會計人員一定要有較高的專業(yè)素質(zhì)，只有熟練的掌握了專業(yè)技術(shù)才能更好的進行會計核算工作。因此投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該定期組織會計人員參加培訓(xùn)，鞏固和強化會計人員的專業(yè)技術(shù)，財務(wù)會計人員只有具備了良好的專業(yè)技能和個人素養(yǎng)才能更好的擔(dān)負(fù)起企業(yè)財務(wù)會計處理工作，保證投資性房地產(chǎn)企業(yè)資金的合理運營，促進投資性房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
3。完善企業(yè)內(nèi)部的會計制度。投資性房地產(chǎn)要想獲得更快更好的發(fā)展，還需要完善內(nèi)部的會計制度，對會計工作的內(nèi)容和處理方法做出明確的規(guī)定，這樣才能對會計工作人員的行為進行規(guī)范和約束，使投資性房地產(chǎn)會計處理工作向著合理化、有序化的方向發(fā)展。
三、結(jié)束語
總的來說，投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)在強大的競爭環(huán)境下為了尋求發(fā)展、創(chuàng)造經(jīng)濟效益的一種競爭手段。新形勢下，為了保證投資性房地產(chǎn)行業(yè)能更好的適應(yīng)我國的經(jīng)濟發(fā)展形式，財務(wù)會計工作人員必須要做好投資性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的會計處理工作。會計工作人員在會計處理的時候可以結(jié)合《會計法》的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟管理模式選擇適當(dāng)?shù)臅嬏幚矸椒ǎ嗅槍π缘淖龊猛顿Y性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的會計處理處理工作，促進投資性房地產(chǎn)的合理發(fā)展。
【淺析投資性商業(yè)地產(chǎn)會計處理方法】相關(guān)文章：
淺析投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理方式06-28
投資合并的處理方法07-01
長期股權(quán)投資成本法投資收益的會計處理淺析論文06-28
長期股票投資的會計處理方法07-02
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理分析06-29
長期股權(quán)投資核算方法處理轉(zhuǎn)換07-01
投資虧損時的錯誤態(tài)度及處理方法06-22