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如何投資好現(xiàn)時(shí)的房產(chǎn)
在采訪中記者了解到，不少資深投資客們已經(jīng)在限購(gòu)之后將投資眼光放在商鋪、公寓以及廠房上。那這三大類物業(yè)如今到底處于一個(gè)怎樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀，有哪些產(chǎn)品可選擇，何時(shí)適合出手？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了資深的理財(cái)專家，為讀者支招。
住宅投資
租金年回報(bào)率要在3%以上
住宅選擇種類繁多，不僅有普通的高檔住宅，還有產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓，如何來(lái)判斷這一套房子有投資價(jià)值？中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行順德容桂支行財(cái)富管理中心高級(jí)財(cái)富顧問(wèn)陳瀚朋給記者介紹了一套簡(jiǎn)單的投資計(jì)算方法：首先購(gòu)房者要算一下這套房產(chǎn)的投資回報(bào)率。
例如一套住宅的總價(jià)是100萬(wàn)元，按照周邊住宅的租金情況，如果面積大小一致、裝修相當(dāng)?shù)囊惶追孔幽茏?500元/月，那么用月租乘以12個(gè)月，得出每年的收益，再除以總價(jià)，就是這套房子的年投資回報(bào)，按照這個(gè)算法，這套房子的租金年回報(bào)率就是3%。
陳瀚朋告訴記者，現(xiàn)在投資住宅的出租回報(bào)率不高，年回報(bào)普遍在3%左右，所以現(xiàn)在如果大家要出手投資，首先最好確保該房產(chǎn)的出租回報(bào)率在3%以上。而住宅的投資，購(gòu)房者要選擇優(yōu)質(zhì)樓盤，如周邊學(xué)校、生活、交通等配套突出。
商鋪投資
出手選擇要謹(jǐn)慎
與住宅市場(chǎng)相比，商鋪投資是一片逆市飄紅。據(jù)了解，近期美的翰城、佳兆業(yè)可園、佳潤(rùn)上品都薈推出的商鋪，一般是開盤當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。對(duì)此，陳瀚朋給投資者的意見是要謹(jǐn)慎出手。
陳瀚朋分析，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的熱炒，商鋪投資的回報(bào)已經(jīng)下滑，目前大部分的回報(bào)率在3%左右，差不多低于定存，所以有點(diǎn)不劃算。在陳瀚朋看來(lái)，商鋪市場(chǎng)總量不多，流動(dòng)性較大，是其投資優(yōu)勢(shì)，但在限購(gòu)后，價(jià)格已經(jīng)有點(diǎn)虛高，如果現(xiàn)在出手，首先在投資回報(bào)率上一定要高于3%，至少要4%~5%的年回報(bào)，還要考慮商鋪所在地段。
廠房投資
要看配套和升值潛力
對(duì)收入中等偏上的投資客來(lái)說(shuō)，廠房投資市場(chǎng)是其投資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。除了買地建廠房出租的投資模式，近期順德又多了一種廠房投資選擇。據(jù)了解，在均安的世友工業(yè)城，是一個(gè)由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，投資客可以直接購(gòu)買投資的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于這種類型的投資，又有哪些建議？
據(jù)陳瀚朋分析，目前在順德，廠房投資在中心區(qū)的收益高達(dá)8%，目前市場(chǎng)上選擇也較少，在順德因?yàn)槭芡恋毓⿷?yīng)開發(fā)限制，未來(lái)供應(yīng)量也不會(huì)很大，有合適的項(xiàng)目，還是值得出手投資。但廠房投資準(zhǔn)入門檻較高，再加上受經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策影響比較明顯，風(fēng)險(xiǎn)較大，所以，除了看投資回報(bào)，投資客還特別要看廠房周邊的配套，有沒(méi)有升值潛力。
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