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學(xué)區(qū)房新政策揚(yáng)州
學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。以下是小編整理的學(xué)區(qū)房新政策揚(yáng)州，歡迎閱讀！
政策重點(diǎn)
11月29日，揚(yáng)州政府出臺(tái)最新樓市調(diào)控政策，將于12月1日具體執(zhí)行。
其中對(duì)于新房，文件指出：在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購新建商品住房。認(rèn)購對(duì)象超過銷售房源數(shù)量的，由公證機(jī)關(guān)組織選房公開搖號(hào)確定購房人。
對(duì)于二手房，文件指出：在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。限制期限內(nèi)，公證機(jī)關(guān)不得辦理協(xié)議手續(xù)。
三代以內(nèi)直系血親（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅價(jià)格由地稅部門按不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%核定。
政策影響
1、父母市區(qū)內(nèi)擁有多套住房，將不得再購買新房。
2、二手房上市交易期限從2年調(diào)整為3年。
對(duì)于期限三年這個(gè)字眼，相信購買過熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的家長都是比較熟悉的，因?yàn)闊狳c(diǎn)學(xué)區(qū)都有個(gè)三年內(nèi)只能提供一名學(xué)生上學(xué)的要求。但這條新政策的開始，將非熱點(diǎn)學(xué)區(qū)也間接的帶上了限額的要求，以后購買學(xué)區(qū)房也將越發(fā)的不容易。
不光買房的，那些想要賣二手房的家長也要郁悶了。不少學(xué)區(qū)房房齡較高不適合居住，一些家長購買也是為了學(xué)區(qū)，手上都是有其他住房的，如今想脫手也要等等交易期限了。
3、三代以內(nèi)直系血親之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅增加。
曾經(jīng)有家長問過，父母名下有房產(chǎn)，但是學(xué)區(qū)不理想，家里爺爺奶奶的學(xué)區(qū)不錯(cuò)，想使用爺爺奶奶的房產(chǎn)入學(xué)可以嗎？
那個(gè)時(shí)候回答是，可以啊，可以讓爺爺把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給父母，辦理手續(xù)交一點(diǎn)點(diǎn)錢就成。
如今是要交一大筆錢了，那些名下有房，但想用爺爺奶奶或者其他親戚學(xué)區(qū)入學(xué)的家長們注意啦，這個(gè)錢交的的要多啦，所以慎重考慮呀！
一、學(xué)區(qū)房為什么存在？
根本原因：教育資源的分配不平等。
教育資源方面，是歷史遺留問題，不少學(xué)校是百年名校，或者是民辦轉(zhuǎn)公辦小學(xué)。比如揚(yáng)州的育才、汶河、梅小，以及邗實(shí)。這些小學(xué)要么文化底蘊(yùn)深，要么教學(xué)設(shè)施齊，同時(shí)都是口碑較好的小學(xué)，也都是教育局重點(diǎn)培養(yǎng)學(xué)校，最重要的就是師資力量雄厚。
直接原因：家長望子成龍的想法。
家長望子成龍的想法，也是由來已久，這里不多說。許多家長純粹是為了讓孩子上名校才買的學(xué)區(qū)房，純粹是買的戶口所在地。
二、就近入學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房的影響
毋庸置疑，就近入學(xué)政策使得學(xué)區(qū)房房價(jià)上漲。
原本想上名校，只要孩子成績過硬就好。就近入學(xué)的推出，你想上民辦的名校依舊是成績好錢多就行，公辦就必須是按照戶籍所在地。所現(xiàn)在家長除了關(guān)心孩子成績，更關(guān)心學(xué)區(qū)房動(dòng)向。因?yàn)槭袌?chǎng)需求供不應(yīng)求，所以學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生，并且房價(jià)水漲船高。而且違反一般的市場(chǎng)規(guī)律，就是不降價(jià)。
三、多校劃片對(duì)學(xué)區(qū)房的影響
是為了使學(xué)區(qū)房降價(jià)而提出的政策方向。
隨著就近入學(xué)的推行，暴露出不少問題，一方面就近入學(xué)的“近”是相對(duì)的近，另一方面就是學(xué)區(qū)房房價(jià)居高不下。為此，相關(guān)部門推出了“多校劃片”，讓家長買了學(xué)區(qū)房也不確定能不能上名校。
只能說出發(fā)點(diǎn)是好的，但是相關(guān)政策一直沒有推出，并且消息發(fā)布之后對(duì)學(xué)區(qū)房的影響不大。這個(gè)政策對(duì)學(xué)區(qū)房的影響有限，最大的影響是讓已經(jīng)買了房的家長又心里緊張了。
四、二胎政策對(duì)學(xué)區(qū)房的影響
最明顯的影響是學(xué)區(qū)房房源減少。
學(xué)區(qū)房房源受到限制主要有兩個(gè)原因，一是3年內(nèi)不得有不同家庭孩子入學(xué)的限制；二是很多家庭有生兩孩預(yù)期，手中學(xué)區(qū)房惜售，準(zhǔn)備留作二孩入學(xué)。
揚(yáng)州荷花池小區(qū)某房產(chǎn)負(fù)責(zé)人說：“最近就接到幾個(gè)客戶電話，育才小學(xué)的學(xué)區(qū)房不賣了，因?yàn)闇?zhǔn)備生兩孩�！笨梢姸フ邔�(duì)學(xué)區(qū)房的影響還是存在的。直接影響就是學(xué)區(qū)房房源減少了，從而學(xué)區(qū)房價(jià)也會(huì)上浮。
五、“禁止以學(xué)區(qū)房打廣告”對(duì)學(xué)區(qū)房的影響
這個(gè)要求是對(duì)一些不法銷售商提出的。
我覺得對(duì)學(xué)區(qū)房影響不大，只要學(xué)校還在，政策不變，學(xué)區(qū)房就還是學(xué)區(qū)房。但是這個(gè)政策確實(shí)是對(duì)大眾家長有好處的，最起碼不會(huì)輕易別欺騙。家長想買學(xué)區(qū)房，就要自己先了解學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分，有了了解，上當(dāng)受騙就少了。
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