- 相關(guān)推薦
2016廣州房地產(chǎn)政策
首試契稅新政 廣州一線微調(diào)背后的政策風(fēng)向。作為第一個(gè)實(shí)施契稅新政的一線城市，加上此前提出的區(qū)域性放開(kāi)限購(gòu)，廣州似乎有意出手“微調(diào)”。詳細(xì)請(qǐng)看聘才小編收集整理的內(nèi)容如下：
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 徘徊了半個(gè)多月，廣州市終于宣布繳納契稅的新政落地。
3月15日，廣州市地稅局發(fā)布公告，即日起，廣州市正式開(kāi)始實(shí)行本市內(nèi)購(gòu)買的首套房可以按新政繳納契稅政策。符合唯一首套條件的購(gòu)房人，所購(gòu)房屋達(dá)144平方米以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。同時(shí)，在2月25日后按原政策3%稅率繳稅的，將退還多繳稅費(fèi)。二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行
此外，符合個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，購(gòu)買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上則都按照1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)測(cè)算，此項(xiàng)新政實(shí)施后，購(gòu)買144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契稅。
自去年廣州房?jī)r(jià)在四個(gè)一線城市中“掉隊(duì)”以來(lái)，市場(chǎng)一直認(rèn)為廣州樓市需要政策刺激，如今，作為第一個(gè)實(shí)施契稅新政的一線城市，加上此前提出的區(qū)域性放開(kāi)限購(gòu)，廣州似乎有意出手“微調(diào)”。
廣州一線微調(diào)
2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起執(zhí)行。
根據(jù)規(guī)定，北京市、上海市、廣州市、深圳市本次可執(zhí)行的契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策只有第一條第一項(xiàng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
在外界看來(lái)，廣州在政策調(diào)整上一直都是偏向謹(jǐn)慎，從來(lái)不會(huì)做“出頭鳥(niǎo)”。不過(guò)，這個(gè)慣例在契稅新政上有所突破。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，國(guó)家契稅新政頒布五天后(2月24日)，就有消息傳出契稅政策已在執(zhí)行，但廣州官方未有明確發(fā)文。當(dāng)時(shí)據(jù)廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買家只要在該區(qū)無(wú)房就按首套房交契稅。即：買以上區(qū)域的房子，只看在本區(qū)有沒(méi)有房，如果沒(méi)有就算首套房交契稅，不看其他區(qū)域。不過(guò)，不可以進(jìn)行跨區(qū)交稅，前提也要符合限購(gòu)資格。
不過(guò)，僅時(shí)隔一夜，廣州市地方稅務(wù)局就在2月25日發(fā)文稱，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性，個(gè)別納稅人確有需要申請(qǐng)辦理納稅業(yè)務(wù)的先按《通知》之前的國(guó)家政策執(zhí)行。
延至到今日，廣州正式宣布實(shí)行契稅新政。不僅如此，廣州在限購(gòu)政策上也有了調(diào)整計(jì)劃。
2月29日下午，廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議在廣州召開(kāi)。會(huì)上正式印發(fā)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》及去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五份行動(dòng)計(jì)劃。
文件中特別提到，各地結(jié)合實(shí)際取消過(guò)時(shí)限制性措施，并指出廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。
于是，當(dāng)前廣州就有不少行業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，廣州近期或許將放開(kāi)郊縣區(qū)域樓市的限購(gòu)政策，比如南沙、番禺、增城，而時(shí)間點(diǎn)可能就在3月底左右。
政策的風(fēng)向
隨著北京、上海、深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，廣州的房?jī)r(jià)在一線陣營(yíng)中被“越拉越遠(yuǎn)”。最新數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為33641、32042、16603和48095元/平方米。
亦正因此，無(wú)論是此次率先執(zhí)行契稅新政，還是區(qū)域性限購(gòu)放開(kāi)的提出，都被市場(chǎng)認(rèn)為是廣州因應(yīng)本地樓市的一次調(diào)整。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，此次部新政會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)帶來(lái)積極影響，直接加快購(gòu)房(首次購(gòu)房和改善型)入市，促進(jìn)成交。
而限購(gòu)的放開(kāi)更是廣州房?jī)r(jià)未來(lái)得到支撐最直接的助推器。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雖然區(qū)域性放開(kāi)限購(gòu)政策尚未落定，但廣州樓市已經(jīng)回暖趨漲。
3月首周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1827套，環(huán)比上升8%;成交均價(jià)為15249元/平方米，環(huán)比下降9%。而在剛過(guò)去的一周(3.7-3.13)廣州共網(wǎng)簽2217套，環(huán)比上漲20.9%，成交均價(jià)15654元/平方米，環(huán)比微漲2.7%。
現(xiàn)在，隨著樓市逐漸升溫，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始隨行就市。據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)顯示，近兩周多個(gè)樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)3%左右的價(jià)格升幅或者正醞釀漲價(jià)。二手房方面，部分買家追漲入市，核心地段部分優(yōu)質(zhì)盤漲價(jià)超10%。
不過(guò)，對(duì)于當(dāng)前微調(diào)政策，行業(yè)人士認(rèn)為未來(lái)作用尚待觀察。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，由于“政策未行，市場(chǎng)先動(dòng)”導(dǎo)致的漲價(jià)，導(dǎo)致契稅新政作用變得較微�！靶抡䦟�(duì)樓市心理層面的影響會(huì)比較大，但實(shí)際影響不大，因?yàn)樗婕暗膬?yōu)惠其實(shí)很小，近一月，廣州房?jī)r(jià)上漲了3%左右，契稅優(yōu)惠跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，所以不能算是很大的刺激，只能說(shuō)是錦上添花，有總比沒(méi)有好�！�
此外，黃韜判斷，若區(qū)域性限購(gòu)政策全面放開(kāi)，廣州房?jī)r(jià)至少還要漲20%，但這與當(dāng)前的樓市調(diào)控政策相悖。
住建部部長(zhǎng)陳政高在3月15日兩會(huì)記者會(huì)上就表示：“我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。”
【廣州房地產(chǎn)政策】相關(guān)文章：
入戶廣州戶籍最新政策07-02
廣州房地產(chǎn)租賃合同02-17
2017年廣州積分入戶政策什么時(shí)候出來(lái)07-11
廣州南站到廣州碧桂園07-12
購(gòu)房契稅新政策2016政策07-03
我國(guó)房地產(chǎn)投資信托稅收政策探討論文07-03
廣州的作文03-18
延遲退休政策03-24
高考復(fù)讀政策07-04