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安徽契稅新政策
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本周起合肥市民買房可少交契稅
本周起，市民買二手房將可以少交契稅了。19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。其中，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這在二手房領(lǐng)域比現(xiàn)行政策要足足少了2個(gè)點(diǎn)，因此對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有望能夠少交數(shù)萬(wàn)元的稅錢。
新政為買房人“松綁”
根據(jù)新規(guī)，從今年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
其中，新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，新政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
萬(wàn)元單價(jià)房最多少交3萬(wàn)多
對(duì)市民來(lái)說(shuō)，新政面前最關(guān)心的還是能少交多少稅，能不能有效減少買房的稅負(fù)壓力，業(yè)內(nèi)人士為此以單價(jià)1萬(wàn)元/平米的房屋來(lái)舉例說(shuō)明。
比如，市民劉先生要買套二手房，而且是家庭唯一住房，面積150平米，總價(jià)150萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅60000元，新政后只需要交納22500元，直接少交37500元。
如果劉先生要買的是改善性二套房，面積在90平米，交易價(jià)格在90萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅36000元，新政策后只需要交納9000元。
如果劉先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價(jià)為100萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅40000元，新政策后只需要交納20000元，少交20000元。
新政對(duì)二手房交易影響更大
記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，目前合肥市場(chǎng)上對(duì)買賣二手房的契稅金額，總體上是根據(jù)房屋性質(zhì)和面積大小來(lái)區(qū)別征收。
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，分為三個(gè)檔次來(lái)收取契稅，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米—144平方米的，按2%的稅率征收契稅;面積超過(guò)144平方米的，按4%稅率征收契稅。
而對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切均要按4%稅率來(lái)征收契稅。
“實(shí)際交易中，契稅是房屋買賣中的一個(gè)重要稅種，而且對(duì)于二手房影響會(huì)更大。它在房產(chǎn)相關(guān)稅收中金額占比較高，直接影響著買房者掏錢的支付壓力�！蓖飞弦患叶址抗镜馁Y深人士季經(jīng)理表示。
改善性住房市場(chǎng)迎利好
“此次新規(guī)對(duì)契稅的減稅規(guī)模還是有一定力度的，意味著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松，合肥這樣的二線城市樓市將進(jìn)一步平穩(wěn)發(fā)展�！奔窘�(jīng)理分析指出，在今年1月份，全市就有6000多套二手房完成交易并交稅，從合肥的市場(chǎng)上形勢(shì)來(lái)看，契稅可能會(huì)主要影響改善性需求，在“全面二孩”的時(shí)代背景下，會(huì)推動(dòng)更多的家庭去購(gòu)買改善性住房和大戶型。
需要注意的是，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，有關(guān)部門會(huì)將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。