- 相關(guān)推薦
小區(qū)建筑違建管理方案
為了確保工作或事情能高效地開(kāi)展，就需要我們事先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書(shū)面計(jì)劃。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家收集的小區(qū)建筑違建管理方案，希望對(duì)大家有所幫助。
一、目的
為了確保小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境和安全，維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀，特制定本違建管理方案。
二、違建行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
2. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;
3. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自在公共區(qū)域、綠地、道路等處搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
4. 其他違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和房屋管理規(guī)定的行為。
三、管理措施
1. 巡查發(fā)現(xiàn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑群的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違建行為，并做好記錄。
2. 投訴受理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴電話，受理業(yè)主關(guān)于違建行為的投訴，并對(duì)投訴內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。
3. 溝通勸阻：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違建行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與違建業(yè)主進(jìn)行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭(zhēng)取業(yè)主自行拆除違建。
4. 發(fā)出整改通知書(shū)：對(duì)于溝通勸阻后仍不改正的違建業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)出整改通知書(shū)，要求其在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建。
5. 報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)：對(duì)于發(fā)出整改通知書(shū)后仍未拆除違建的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)，并協(xié)助執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行調(diào)查取證。
6. 公共媒體曝光：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)小區(qū)內(nèi)部宣傳欄、微信公眾號(hào)等公共媒體，對(duì)違建行為進(jìn)行曝光，形成輿論壓力，促使業(yè)主自行拆除違建。
7. 法律手段：對(duì)于拒不配合城管執(zhí)法部門(mén)查處違建行為的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)支持執(zhí)法部門(mén)依法采取法律手段，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等。
四、工作要求
1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提高員工識(shí)別違建行為的能力，規(guī)范工作流程。
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立違建管理檔案，妥善保管相關(guān)記錄和證據(jù)，便于后期管理。
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與城管執(zhí)法部門(mén)的溝通協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀。
4. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違建管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意方式方法，避免與業(yè)主發(fā)生沖突，盡量通過(guò)協(xié)商溝通解決問(wèn)題。
5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)違建行為的宣傳，提高業(yè)主的法律意識(shí)和遵守規(guī)則的自覺(jué)性。
【小區(qū)建筑違建管理方案】相關(guān)文章：
小區(qū)管理總結(jié)02-06
小區(qū)中秋活動(dòng)方案02-20
小區(qū)文化活動(dòng)方案04-04
小區(qū)端午節(jié)方案02-19
小區(qū)親子活動(dòng)方案10-13