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中介咨詢服務(wù)合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編整理的中介咨詢服務(wù)合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
中介咨詢服務(wù)合同1
甲方(建 設(shè) 單 位): 乙方(中介咨詢單位): 工程項目名稱: 工程項目地址:
為加強廉潔建設(shè),規(guī)范承發(fā)包雙方的活動,防止發(fā)生各種謀取不正當利益的違法違紀行為,保護當事人的合法權(quán)益,根據(jù)省政府第308號令的有關(guān)規(guī)定,由甲方與乙方訂立本協(xié)議書。
第一條 甲乙雙方責(zé)任
。ㄒ唬 嚴格遵守國家法律法規(guī)和省政府第308號令的有關(guān)規(guī)定。
。ǘ 嚴格執(zhí)行一切合同文件,自覺按合同辦事。
。ㄈ 雙方的業(yè)務(wù)活動堅持公平、公開、公正和誠信的原則(法律法規(guī)另有規(guī)定除外),不得損害國家、集體和對方利益,不得違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。
(四) 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉潔建設(shè)規(guī)定的'行為,應(yīng)及時給予提醒和糾正。
。ㄎ澹 發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反廉潔建設(shè)的行為,應(yīng)向其上級部門或紀檢、監(jiān)察等有關(guān)機關(guān)舉報。影響合同履行的,可按合同中關(guān)于合同解除的約定處理。
第二條 甲方責(zé)任
。ㄒ唬 甲方作為工程項目的建設(shè)單位,認真履行合同規(guī)定的甲方責(zé)任
。ǘ 甲方人員不得索要或接受乙方的財物和其他利益。財物是指現(xiàn)金、有價證券和實物。包括促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務(wù)費、咨
詢費、傭金等,或者予以報銷各種費用。其他利益是指提供國內(nèi)外各種名義的旅游、考察等給付財物以外的其他手段。
。ㄈ 甲方人員不得參加乙方安排的宴請(工作餐除外)和娛樂活動;不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。
(四) 甲方人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作等安排提方便。
。ㄎ澹 甲方人員及其配偶、子女等親友不得從事或干涉與乙方有關(guān)的中介咨詢服務(wù)。
。 甲方人員不得以任何理由向乙方推薦分包單位或推銷材料,不得要求乙方購買合同約定以外的材料和設(shè)備。
第三條 乙方責(zé)任
。ㄒ唬 乙方承諾:嚴格執(zhí)行工程建設(shè)法律、法規(guī)和強制性標準與規(guī)范,依照合同負責(zé)承擔(dān)中介咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。
(二) 乙方不得以任何理由向甲方人員給付財物和其他利益。財物是指現(xiàn)金、有價證券和實物。包括促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務(wù)費、咨詢費、傭金等,或者予以報銷各種費用。其他利益是指提供國內(nèi)外各種名義的旅游、考察等給付財物以外的其他手段。
。ㄈ 乙方不得以任何理由安排甲方人員參加宴請(工作餐除外)及娛樂活動,不向甲方單位及個人提供通訊工具、交通工具、和高檔辦公用品。
。ㄋ模┮曳讲幌蚣追饺藛T的住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作等安排提供便利。
。ㄎ澹┮曳讲唤邮芗追饺藛T及其配偶、子女等親友從事或明示、暗示干涉中介咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)的要求。
第四條 違約責(zé)任
。ㄒ唬 甲方人員違反本協(xié)議第一條和第二條規(guī)定的,按照管理權(quán)限,依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定給予黨紀、政紀處分或組織處理,涉嫌犯罪的,移交司法機
關(guān)追究刑事責(zé)任;給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)予賠償。
。ǘ 乙方人員違反本協(xié)議第一條和第三條規(guī)定的,按照管理權(quán)限,依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定給予黨紀、政紀處分或組織處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任;給甲方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)予賠償。
第五條 協(xié)議生效
本協(xié)議的有效期,自雙方簽署之日起至該工程竣工驗收合格之日止。
第六條 協(xié)議法律效力
本協(xié)議書作為工程施工合同的附件,與施工合同具有同等的法律效力,經(jīng)雙方簽署后生效。
第七條 協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式 伍 份,雙方各執(zhí) 兩 份。在簽訂后與工程建設(shè)合同一并送工程所在地建設(shè)行政主管部門或其指定(委托)的部門(機構(gòu))備案一份。
甲方:(公章): 乙方:(公章):
武漢新紀工程咨詢有限公司
地 址: 地 址:
武漢市江岸區(qū)勝利街128#
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
20xx年 月 日 20xx年 月 日
中介咨詢服務(wù)合同2
甲方:_______________________________
乙方:________________________________
鑒于甲方擁有標的資產(chǎn)(定義見下),乙方具備管理相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)驗和能力,依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議:
第1條標的資產(chǎn)交付及管理服務(wù)
1.1標的資產(chǎn)。甲方委托乙方管理運營的房屋(含附屬物品、設(shè)備設(shè)施)位于:(詳見附件一)。
1.2資產(chǎn)管理。甲方授權(quán)乙方對標的資產(chǎn)進行經(jīng)營出租。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)(詳見附件二)。
1.3管理期間。本協(xié)議管理期限自________年____月____日起至________年____月____日止。若甲方晚于本協(xié)議約定的交付日將標的資產(chǎn)交付乙方,則管理期間應(yīng)順延相應(yīng)天數(shù)。
1.4管理周期。每個履約年度加上該年度甲方承受的空置期(空置期概念見本合同2.2條)。
1.5交付時間。甲方應(yīng)當在本合同約定的交付日,即________年____月____日交付標的資產(chǎn),雙方應(yīng)當簽署《標的資產(chǎn)交割清單》(詳見附件三),視為雙方對標的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認。
第2條標的資產(chǎn)收益及費用結(jié)算
2.1預(yù)期收益。雙方經(jīng)評估后一致認為,標的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為元月,從第個管理周期起每個管理周期遞增%(適用管理期間為________年以上合同)。
2.2空置期。在管理期間內(nèi),因為裝修、尋找客戶、客戶更換空檔期、房屋維修等原因?qū)е碌目罩闷,甲方同意承受如下相?yīng)空置期間:首個管理周期天,次個管理周期起每個管理周期天,空置期于每個管理周期起始____日先行扣除,甲方同意空置期不取得收益。
2.3實際收益。乙方運營標的資產(chǎn)所實際代收的租金為實際收益。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定在每個結(jié)算周期結(jié)束后從實際收益中扣除乙方應(yīng)得的增值收益分成及各項甲方應(yīng)付費用,將剩余收益部分支付給甲方(“甲方應(yīng)得收益”)。
2.4增值收益。乙方管理標的資產(chǎn)所代收的實際收益高于預(yù)期收益之差額為增值收益。
2.5增值收益分成。鑒于乙方管理標的資產(chǎn)為甲方提供相應(yīng)的增值服務(wù)及綜合服務(wù)(詳見附件二),甲方同意向乙方支付下述費用:
。1)增值服務(wù)費。單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生的增值收益,甲方同意將該結(jié)算周期內(nèi)增值收益的70%作為增值服務(wù)費支付給乙方。
(2)綜合服務(wù)費。針對綜合服務(wù),甲方可做如下選擇:□同意接受乙方提供的綜合服務(wù),甲方同意將單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的30%作為綜合服務(wù)費支付給乙方!踝孕型瓿上鄳(yīng)綜合服務(wù),甲方不必另行支付綜合服務(wù)費。
2.6服務(wù)質(zhì)量保證金。管理期間內(nèi),乙方應(yīng)盡勤勉義務(wù)運營標的資產(chǎn)。乙方應(yīng)于合同簽署后交付日起10個工作日內(nèi),向甲方支付等同于首個結(jié)算周期預(yù)期收益的服務(wù)質(zhì)量保證金,共計____元。如遇管理周期預(yù)期收益上調(diào),則服務(wù)質(zhì)量保證金隨之增長,增長之差額乙方有義務(wù)補足。如標的資產(chǎn)實際收益低于預(yù)期收益的,甲方有權(quán)在每次結(jié)算時從服務(wù)質(zhì)量保證金中扣除低于預(yù)期收益的部分,一旦發(fā)生扣除的情形,乙方應(yīng)當隨時補足。本協(xié)議最后一期結(jié)算時,雙方同意以剩余保證金抵扣乙方應(yīng)付款項,如上述抵扣后保證金有剩余,甲方應(yīng)在當期付款期限內(nèi)將余額返還乙方。日始計收收益,每個履約年度內(nèi)每□1□3□6□12個月為一次結(jié)。
2.7結(jié)算方式。雙方認可自年月
算周期,如遇需扣減業(yè)主承諾承受的空置期的,則空置期間不計算在結(jié)算周期內(nèi),每個結(jié)算周期最后____日為本期的結(jié)算日,最后一次結(jié)算日為合同終止后一個月內(nèi)。本協(xié)議項下首個結(jié)算日為________年____月____日。除另有約定外,本協(xié)議涉及需要支付的收益及費用應(yīng)在每個結(jié)算日起5個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方指定的銀行帳戶支付其應(yīng)得收益,若賬戶信息發(fā)生變更,應(yīng)至少在當期結(jié)算日前提前5個工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶,則應(yīng)提供授權(quán)委托書(委托書需公證或者乙方認可的其他方式)。對國家稅法規(guī)定應(yīng)當由甲方繳納的有關(guān)稅費,由甲方自行承擔(dān)。
2.8付款免責(zé)。發(fā)生如下情況,乙方不承擔(dān)延遲付款責(zé)任:
。1)甲方未如約通知乙方其收款賬戶的變更
。2)甲方未在合同簽署日前提供甲方的身份證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件
(3)銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐椢茨茉诩s定期限內(nèi)付至甲方
。4)其他非乙方原因?qū)е乱曳讲荒芤勒毡竞贤s定向甲方支付甲方應(yīng)得收益的。乙方在上述相關(guān)障礙消除后的5個工作日向甲方支付甲方應(yīng)得收益。若最后付款日為國家法定節(jié)假日,則付款日相應(yīng)順延。
第3條標的資產(chǎn)的裝修改造及維護
3.1標的資產(chǎn)的裝修改造。管理期間內(nèi),甲方同意乙方對標的資產(chǎn)進行任何必要的裝修、改造及不定期對標的資產(chǎn)進行一定程度的翻新。同時,甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續(xù)、審批、許可或文件。甲方認可并接受乙方對標的資產(chǎn)裝修改造的標準和規(guī)格,不得以不接受該標準和規(guī)格為由,單方面解除合同。
3.2乙方新配置設(shè)施。
(1)管理期間,乙方會為標的資產(chǎn)購置新的設(shè)備、設(shè)施或用具(“新配置設(shè)施”),新配置設(shè)施的所有權(quán)為乙方所有。在管理期間,若非乙方原因造成新配置設(shè)施的毀損,乙方有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。
(2)合同到期或解約,甲方應(yīng)向乙方支付新配置設(shè)施的折舊費,乙方應(yīng)將相應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。
(3)鑒于乙方合作裝修配置供應(yīng)商費用結(jié)算、票據(jù)開具特點決定乙方無法為本協(xié)議項下標的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨票據(jù)。雙方認可,本協(xié)議第3條涉及費用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準。
第4條標的資產(chǎn)的維護
4.1甲方的維修責(zé)任。管理期間,甲方按照附件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)任。發(fā)生需要甲方維修情形后,乙方向甲方發(fā)出維修通知。甲方應(yīng)于通知送達后24小時內(nèi)完成維修、替換或者其他解決方案。
若甲方未能于通知送達后4小時內(nèi)回復(fù)或24小時內(nèi)未解決問題,則乙方有權(quán)進行相應(yīng)處理,但對于維修費用不超過200元或情況緊急之情形,乙方可自行維修并及時告知甲方。上述產(chǎn)生的相應(yīng)費用乙方有權(quán)在結(jié)算時從甲方應(yīng)得收益中扣除。
4.2乙方的維修責(zé)任。管理期間,乙方按照附件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)任。
4.3維修基金。標的資產(chǎn)類型為精裝房或老舊房的,甲方應(yīng)向乙方支付標準為300元年的維修基金(維修項目見附件四)。該維修基金承保3000元年的維修費用,超出部分乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付的應(yīng)得收益中扣除。
4.4標的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造。管理期間,如果標的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等),甲方應(yīng)當配合,由上述原因?qū)е聵说馁Y產(chǎn)無法正常使用,甲方同意不收取相應(yīng)期間內(nèi)的各項收益,由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費,均由甲方承擔(dān)。
4.5標的資產(chǎn)損毀及致害。管理期間,若標的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等,乙方可選擇先行處理,并及時告知甲方。若乙方因此承擔(dān)任何賠償責(zé)任,則乙方有權(quán)要求甲方賠償或協(xié)助向責(zé)任人追償。對于應(yīng)由甲方承擔(dān)的賠償費用,乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給甲方的收益中扣除賠償款,不足部分,可向甲方追償。
第5條雙方權(quán)利義務(wù)
5.1甲方權(quán)利義務(wù)。
(1)甲方授權(quán)乙方代表甲方運營出租標的資產(chǎn),簽署與資產(chǎn)管理有關(guān)的'合同(包括但不限于房屋租賃合同等);處理管理期間發(fā)生的糾紛(包括但不限于與使用標的資產(chǎn)使用人開展洽商和或追究其違約、侵權(quán)責(zé)任或參與相關(guān)的訴訟),非因乙方或資產(chǎn)使用人原因而使標的資產(chǎn)遭受來自第三方的侵害時所發(fā)生的糾紛由甲方自行處理。
(2)甲方承諾對標的資產(chǎn)擁有完整的合法有效的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán),并有義務(wù)繳納與標的資產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)當由甲方承擔(dān)的費用,保證在整個管理期間內(nèi)標的資產(chǎn)能夠正常使用,不受干涉。如發(fā)生任何第三方的干擾事件,甲方應(yīng)及時溝通。甲方不按時繳納上述費用,乙方有權(quán)從甲方收益中扣除代為繳納,以保證標的資產(chǎn)正常使用。
(3)管理期間,甲方會配合乙方辦理經(jīng)營標的資產(chǎn)所需的一切手續(xù)、審批、許可或文件,包括但不限于協(xié)助乙方為非北京籍的資產(chǎn)使用人辦理暫住證、居住證等手續(xù)。
(4)由于標的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人或第三人遭受到損害的,甲方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;資產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題,根據(jù)“誰導(dǎo)致誰負責(zé)”的原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5.2乙方權(quán)利義務(wù)
(1)管理期間,乙方有義務(wù)提供給甲方合同約定的管理服務(wù),收取相應(yīng)的費用。
(2)管理期間,乙方承諾妥善管理標的資產(chǎn),因乙方重大過錯而致使標的資產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)乙方簽署、交付、履行本合同不應(yīng)當侵犯任何第三方的權(quán)益,且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和履行本合同取得了一切必要的授權(quán)、許可、同意等。同時,乙方在管理期間不占用甲方在標的資產(chǎn)上的入學(xué)名額。
第6條合同解除及續(xù)期
6.1雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi),甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
6.2違約解除權(quán)。
(1)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)隨時單方解除合同:
(a)延遲交付標的資產(chǎn)達15個工作日的;或交付的標的資產(chǎn)不符合合同約定、隱瞞標的資產(chǎn)重大瑕疵或交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患(包括但不限于防水層不合格)及其他影響乙方經(jīng)營標的資產(chǎn)的重大事件的(包括但不限于標的資產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過的非正常死亡事件等);
(b)不履行本協(xié)議約定的義務(wù),或因甲方或其他與甲方有關(guān)的任何第三方的行為,影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理的或資產(chǎn)使用人使用的;
(c)未經(jīng)乙方同意,將標的資產(chǎn)擅自委托給第三方管理或者擅自處分標的資產(chǎn)的;
(d)其他可能妨礙或影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理或第三方正常使用標的資產(chǎn)的情形。
(2)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)隨時單方解除合同:
(a)遲延支付當期甲方應(yīng)得收益達15個工作日的;
(b)乙方對本合同構(gòu)成了嚴重違約,且在甲方催告后的15個工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為,致使甲方履行本合同項下其相應(yīng)的義務(wù)已經(jīng)不可能或不公平的;
(c)明知資產(chǎn)使用人在標的資產(chǎn)內(nèi)從事刑事犯罪活動而不采取措施的。
6.3合同提前解除的收益結(jié)算。由于甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬,自甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除之日止,甲方收益不再適用第
2.6條的預(yù)期收益補償,此期間內(nèi)甲方的收益(甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標的資產(chǎn)此期間實際發(fā)生的空置天數(shù))215;日預(yù)期收益。
6.4管理期間續(xù)期。本合同屆滿日前十二個月,雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的,另行簽署協(xié)議。如雙方不續(xù)約的,管理期間屆滿后甲方給予乙方____日的騰退期。如因客觀原因不能如期騰退房屋,甲方同意另行給予乙方不超過一個月的騰退期,但乙方應(yīng)當支付資產(chǎn)占用費。資產(chǎn)占用費實際占用日215;日預(yù)期收益。
6.5標的資產(chǎn)返還。合同終止后,.fdce.c乙方應(yīng)向甲方返還標的資產(chǎn)。已經(jīng)裝修拆除部分不恢復(fù)原狀,新配置設(shè)施替換前的甲方設(shè)施不再返還;甲方認可其提供的固有裝修的老化折舊。甲方應(yīng)在本合同到期日、解除日或者騰退期屆滿日與乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù),如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù),則乙方有權(quán)在上述日期屆滿之日起將房屋按當時狀況進行封存,如封存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞或產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔(dān)。
第7條違約責(zé)任及爭議解決辦法
7.1一般違約責(zé)任。違約方違反本合同約定應(yīng)立即糾正其違約行為,如給對方造成損失的,應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
7.2甲方違約責(zé)任。甲方違反本合同6.2(1)約定導(dǎo)致乙方單方解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付等額于雙倍月預(yù)期收益的違約金,并賠償乙方相應(yīng)損失(包括并不限于如下賠付項目):
。1)裝修損失費。標的資產(chǎn)的裝修費用215;(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)管理期限總天數(shù))
。2)新配置設(shè)施損失費。為標的資產(chǎn)的購進家具或家電的配置價格215;(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)管理期限總天數(shù)),其中配置費用以《標的資產(chǎn)配置單》中確定的項目和費用為準。
(3)甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金。因甲方提前解除合同而導(dǎo)致的乙方向資產(chǎn)使用人支付的違約金以及賠償金。
。4)寬帶損失費。當期已繳納寬帶費用215;(乙方當期已繳納寬帶費用的管理期間內(nèi)未履行天數(shù)乙方當期已繳納寬帶費用的總天數(shù))。
7.3乙方違約責(zé)任。乙方違反本合同6.2(2)約定導(dǎo)致甲單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付等額于雙倍月預(yù)期收益的違約金,并賠償甲方相應(yīng)損失。
7.4爭議解決。因解釋和履行本合同而發(fā)生的任何爭議,任何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理。
第8條其他
8.1合同履行期間如需出具通知,應(yīng)以書面形式(包括但不限于郵寄送達、電子郵件、手機短信、以及乙方向乙方在其網(wǎng)站中為甲方開設(shè)的私人空間發(fā)送通知等方式)做出,具體送達日期為:郵寄送達以信函發(fā)出后的第2個工作日為準,電子郵件以到達對方服務(wù)器時間為準,手機短信及網(wǎng)站通知以達到對方設(shè)備時間為準。
8.2本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效,附件與合同正文具有同等法律效力。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面簽署方式。上述合同及變更、補充協(xié)議的簽署方式包括但不限于在電子文本上進行電子簽章形式。
8.3本合同涉及租金、定金、違約金、賠償?shù)荣M用的金額計算規(guī)則時,金額存有小數(shù)的,保留到小數(shù)點后兩位。(以下無正文)
有鑒于此,本協(xié)議已由以下雙方親自或經(jīng)其授權(quán)代表有效簽署。以昭X守。
甲方:________________________________
乙方:_________________________________
日期__________________________________________
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工程中介合同12-10