(必備)建筑裝飾裝修管理規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理，促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的開展，保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保公共平安，制訂本規(guī)定。

　　第二條凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)展裝飾裝修的，均適用本規(guī)定。

　　具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間到達(dá)一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)展修飾處理的工程建筑活動(dòng)。

　　本規(guī)定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

　　第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量平安監(jiān)視單位、建立監(jiān)理單位、房屋平安鑒定單位等，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到平安適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五條國務(wù)院建立行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建立行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。

　　第二章建筑裝飾裝修工程的報(bào)建與許可

　　第六條新建建立工程的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的，執(zhí)行建立工程建立報(bào)建管理方法。獨(dú)立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照?qǐng)?zhí)行建立工程建立報(bào)建管理方法。

　　第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

　　第八條原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體構(gòu)造和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法辦理：

　　〔一〕房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋平安鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用平安進(jìn)展審定。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起２０日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　〔二〕房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建立行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

　　第九條建立單位按照工程建立質(zhì)量平安監(jiān)視管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量平安監(jiān)視部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量平安監(jiān)視手續(xù)。

　　第十條對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量平安監(jiān)視手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建立單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。

　　第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包

　　第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建立行政主管部門進(jìn)展資質(zhì)審查，并取得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

　　建立單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。

　　第十二條建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時(shí)，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨(dú)立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。

　　第十三條以下大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)包：

　　〔一〕政府投資的工程；

　　〔二〕行政、事業(yè)單位投資的工程；

　　〔三〕國有企業(yè)投資的工程；

　　〔四〕國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程；

　　前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程，可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。

　　前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式，由建立單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。

　　第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方，應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

　　第十五條發(fā)包方不得損害承包方的利益，強(qiáng)迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與平安

　　第十六條建立單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照根本建立管理程序辦事，嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

　　第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。

　　建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照?qǐng)D紙施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。

　　第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改構(gòu)造時(shí)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和構(gòu)造的平安。

　　整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。

　　對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)領(lǐng)先修繕加固，到達(dá)居住和使用平安條件后，方可進(jìn)展裝飾裝修。

　　第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火標(biāo)準(zhǔn)。完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后，建立單位必須持？施工許可證？和施工設(shè)計(jì)圖紙，報(bào)公安消防部門進(jìn)展消防安全核準(zhǔn)。

　　第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身平安。

　　第二十一條質(zhì)量平安監(jiān)視機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)展質(zhì)量和平安監(jiān)視。

　　建筑裝飾裝修工程竣工后，必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格，否則不予驗(yàn)收。

　　第二十二條實(shí)行初裝飾的住宅工程，要嚴(yán)格按照建立部頒發(fā)的？住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收方法？驗(yàn)收評(píng)定。

　　第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的，由縣級(jí)以上地方人民政府建立行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。

　　第五章法律責(zé)任

　　第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有以下行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建立行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、限期改正、責(zé)令停頓施工的處分，并可處以裝飾裝修工程造價(jià)３％以下的罰款；因責(zé)令停頓施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由發(fā)包方承當(dāng)。

　　〔一〕未按照規(guī)定進(jìn)展報(bào)建的；

　　〔二〕該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)展招標(biāo)的；

　　〔三〕未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)的；

　　〔四〕發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級(jí)不符的企業(yè)的；

　　〔五〕使用未驗(yàn)收工程的。

　　第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有以下行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府建立行政主管部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、停頓施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、撤消資質(zhì)證書、沒收非法所得的處分，并可處以裝飾裝修工程造價(jià)３％以下的罰款：

　　〔一〕未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)展建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的；

　　〔二〕擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的；

　　〔三〕未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)展施工的；

　　〔四〕拒絕承受質(zhì)量平安監(jiān)視機(jī)構(gòu)監(jiān)視檢查、驗(yàn)收的；

　　〔五〕將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的；

　　〔六〕破壞環(huán)境、危及人身平安的；

　　〔七〕出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。

　　第二十六條對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)展房屋平安性能鑒定、擅自拆改房屋構(gòu)造或明顯加大荷載，對(duì)原有房屋進(jìn)展裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處分。

　　第二十七條房屋平安鑒定單位工作人員不如實(shí)對(duì)裝飾裝修方案的使用平安性能出具結(jié)論的，由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

　　第二十八條房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院起訴。

　　第三十條有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第三十一條本規(guī)定由國務(wù)院建立行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立行政主管部門，可依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

　　第三十三條本規(guī)定自20xx年９月１日起實(shí)施。