關(guān)于商品房合同模板匯編十篇
在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家收集的商品房合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房合同 篇1
貸款單位：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方經(jīng)_______批準(zhǔn)，開發(fā)________，面積______平方米，工作量____萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。
三、借款利率定為月息___‰，每季結(jié)算一次。
四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計(jì)劃。
五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的`連帶責(zé)任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第 條的規(guī)定，付給甲方違約金。
七、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。
八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執(zhí) 份，副本報(bào)各自主管上級(jí) 份。
甲 方：(公章) 乙 方：中國(guó)人民建設(shè)銀行__行(公章)
地 址： 地 址：
法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
擔(dān)保單位：(公章)
地 址：
法人代表：
開戶銀行及帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)
商品房合同 篇2
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自己座落在 樓單元 房（面積為 平方米）出租給乙方，具體事項(xiàng)如下：
一、房屋租賃期間，乙方保證房?jī)?nèi)墻壁、門窗、水電、煤氣、暖氣、閉路、電話等完好無損，如有損壞，照價(jià)賠償。
二、房屋租期為年，即從20 年 月 日至20年月日止。租金每年 元，（小寫元），即簽定之日預(yù)付 年租金。
三、租期內(nèi)，水、電、暖氣、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自付。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方在支付租金的同時(shí)，交付甲方押金：小寫_____元，大寫：_____________元，本協(xié)議結(jié)束后，如甲方查看房屋及房?jī)?nèi)設(shè)施完好后，可全額退還乙方。
五、乙方應(yīng)注意房屋及人身安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。
六、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋。乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。
七、簽定協(xié)議后，雙方按以上條款執(zhí)行，共同守約。
八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
20xx年月日
商品房合同 篇3
上訴人（原審被告）：XX置業(yè)顧問有限公司
地址：XX市ZZ區(qū)美湖路ZZ號(hào)
法定代表人：
被上訴人（原審原告）： Z女士
地址：XX市XX區(qū)XX街
原審被告：XXA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：XX市XX區(qū)XX東路XX號(hào)
法定代表人：
上訴請(qǐng)求：
1、撤銷原審判決之第一、二項(xiàng)，改判駁回被上訴人的全部訴訟請(qǐng)求；
2、改判由被上訴人承擔(dān)本案一審及二審全部訴訟費(fèi)用。
上訴人XXV置業(yè)顧問有限公司、XXA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與許《委托購(gòu)房及裝修咨詢合同》糾紛案件，上訴人不服原審判決之第一、二項(xiàng)，特提起上訴，具體事實(shí)與理由如下：
一、上訴人已經(jīng)充分履行了委托合同項(xiàng)下的裝修咨詢義務(wù)，原審認(rèn)定事實(shí)不清。
首先，上訴人委托合同項(xiàng)下義務(wù)為提供裝修咨詢服務(wù)，而不是進(jìn)行實(shí)際的裝修施工。
其次，上訴人已經(jīng)為許華提供了XX苑精裝修選集。該選集根據(jù)不同戶型及各個(gè)類型的潛在客戶群，分別制作了不同風(fēng)格及多元功能的裝修方案，該選集并附有各方案項(xiàng)下之圖紙，可以說，上訴人已經(jīng)充分、有效、善意的履行了裝修咨詢義務(wù)。
最后，至于裝修方案最終未能付諸實(shí)施，原因并不在上訴人或者同洲公司，而在許華，原因正是許華不履行認(rèn)購(gòu)書、拒絕簽署正式的商品房買賣合同。
因此，上訴人已經(jīng)充分履行了委托合同的裝修咨詢義務(wù)。
原審法院并未對(duì)上訴人充分履行裝修咨詢服務(wù)義務(wù)的事實(shí)予以認(rèn)定，系屬認(rèn)定事實(shí)不清。
二、委托購(gòu)房及裝修咨詢合同已因合同相對(duì)方均充分履行合同義務(wù)而終止，不存在單方解除的前提，原審適用法律錯(cuò)誤，并導(dǎo)致了錯(cuò)誤判決。
前已述之，上訴人充分履行裝修咨詢服務(wù)義務(wù)，那么，根據(jù)合同法第405條“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬……”及合同約定，上訴人就應(yīng)該依約足額相應(yīng)報(bào)酬，事實(shí)上，許華也付清了相應(yīng)的裝修咨詢報(bào)酬。因此，委托購(gòu)房及裝修咨詢合同已因相對(duì)方均充分履行合同義務(wù)而終止，客觀上不存在委托人單方解除委托合同的前提。
反觀原審判決，在認(rèn)定上訴人與許華之間就裝修咨詢事項(xiàng)的委托關(guān)系的情況下，逕行根據(jù)，合同法第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的`，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定支持了許華解除合同的訴求，系屬適用法律錯(cuò)誤。
總之，上訴人認(rèn)為，原審認(rèn)定事實(shí)、適用法律均有誤。委托購(gòu)房及裝修咨詢合同已因合同相對(duì)方均充分履行合同義務(wù)而終止，上訴人獲取報(bào)酬有充分的事實(shí)與法律依據(jù)，無需向許華退還任何款項(xiàng)。請(qǐng)貴院支持上訴人的全部上訴請(qǐng)求。
此致
XX市中級(jí)人民法院
上訴人：XX置業(yè)顧問有限公司
�。ㄉw章）
日期：20 年 月 日
商品房合同 篇4
委托方(甲方)： 身份證號(hào)：
承接方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行商品房裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1. 工程地址： 。
2. 居室規(guī)格：房型三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)面積約78平方米。
3. 施工內(nèi)容、要求及工期：詳見本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。
4. 工程內(nèi)容：詳見附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。
第二條：工程價(jià)款、結(jié)算要求及付款方式
1、工程相關(guān)價(jià)款(金額大寫)詳見附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”。
2、結(jié)算要求：對(duì)于所列項(xiàng)目，如計(jì)價(jià)方式為全包價(jià)，則按全包價(jià)結(jié)算;如計(jì)價(jià)方式為按實(shí)際施工量計(jì)算，則結(jié)算工程價(jià)格不得超出概算價(jià)的5%，超出部分由乙方無條件承擔(dān)。如附件“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”有其他約定，從其約定。
3、付款方式：按照以下第種方式付款(默認(rèn)為第(1)種)：
乙方該項(xiàng)目工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方該項(xiàng)目100%的工程款(沒有做的項(xiàng)目要從中扣除)。
4、工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格但未結(jié)清乙方工程價(jià)款時(shí)，乙方有權(quán)不交付甲方使用。
第三條：質(zhì)量要求
1. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量(含乙方發(fā)包給第三方部分)由乙方負(fù)責(zé)。
3. 乙方應(yīng)按照甲方要求施工，做到文明施工，在施工過程中，如因乙方施工造成的一切損失(如結(jié)構(gòu)破壞、鋼筋破壞、樓道破壞、漏水滲水等)，均由乙方負(fù)責(zé)維修或者全額賠付。如果因?yàn)橐曳皆蛟斐山唤o物業(yè)管理處的裝修押金不能取回，由乙方償還甲方押金款。
第四條：材料供應(yīng)及施工
1、除“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”中另有約定外，本工程所有物料均由甲方采購(gòu)。乙方須在施工前對(duì)房屋進(jìn)行勘察測(cè)量，向甲方提供工程所有的全部物料清單，供甲方提前采購(gòu)。甲方物料到位后通知乙方，乙方在一周內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，工期從乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日算起。
2、如施工過程中需甲方補(bǔ)充相關(guān)物料，也應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方自行采購(gòu)。甲方采購(gòu)的時(shí)間不計(jì)入施工期。如甲方委托乙方采購(gòu)，乙方需明碼標(biāo)價(jià)且取得甲方確認(rèn)，除另有約定外，乙方采購(gòu)的時(shí)間計(jì)入施工期。如乙方未經(jīng)甲方確認(rèn)便采購(gòu)相關(guān)物料，費(fèi)用由乙方無條件自行承擔(dān)。乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求或施工要求，應(yīng)禁止使用;如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的`物料，乙方有保管義務(wù)，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
4、施工過程中如存在與“工程內(nèi)容、要求及價(jià)格”不一致的地方(包括但不限于涉及價(jià)格、數(shù)量和面積的改變，增加項(xiàng)目等等)，均需要甲方確認(rèn)并簽字。
5、如乙方將工程部分內(nèi)容發(fā)包給第三方，需取得甲方同意且不得增加費(fèi)用。發(fā)包后，乙方對(duì)工程被發(fā)包部分的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，承擔(dān)相關(guān)的返工、賠償、保修等責(zé)任。
6.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第五條：工程工期
1. 如果因乙方原因而延遲完工，在無法取得甲方諒解的情況下，每日按工費(fèi)的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。工費(fèi)扣完后甲方有權(quán)無條件終止合同。
2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
第六條：其他事項(xiàng)
1. 甲方責(zé)任
(1)按照乙方要求提供房屋相關(guān)圖紙，并和乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)磋商和確認(rèn)。
(2)按乙方要求采購(gòu)和提供相關(guān)物料。
2. 乙方責(zé)任
(1)按合同和合同附件要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
(2)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、安排相關(guān)專業(yè)人員上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
(3)乙方施工須做好防護(hù)措施，嚴(yán)防安全事故，對(duì)安全事故負(fù)全責(zé)。
(4)乙方提供對(duì)相關(guān)裝修部分的質(zhì)保服務(wù)，由于乙方原因造成的維修應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行。
第七條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的 10 %作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第八條：爭(zhēng)議解決
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第九條：合同的生效、變更和終止
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金和相關(guān)補(bǔ)償，并辦理終止合同手續(xù)。
2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)： 乙方：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
商品房合同 篇5
出讓方（下稱甲方）： 身份證號(hào)碼：
受讓方（下稱乙方）： 身份證號(hào)碼：
中介方（下稱丙方）：
甲乙雙方就購(gòu)買位于 房產(chǎn)，面積 平方（實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)），達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠(chéng)意金預(yù)約單》 ，合同上標(biāo)明認(rèn)購(gòu)單價(jià)為￥ 元/平方。
2、乙方自愿購(gòu)買上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠(chéng)意金預(yù)約單》后的當(dāng)天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。
3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。
4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，中介方退件退款。
5、甲方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣元。
6、乙方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣。
7、乙方于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的`轉(zhuǎn)讓費(fèi)（差價(jià)款）]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后的當(dāng)天，丙方將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方同意。
8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。
9、在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動(dòng)失效。
10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房合同 篇6
甲方：(賣方)：_____________________________________________________
住所：_________________________________________ 郵編：______________
法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：___________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________
住所：______________________________________ 郵編 ： ______________
法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話： ______________________
乙方 ( 預(yù)購(gòu)方 )：_____________________________________________________
住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________
證件名稱：______________ 證號(hào)：______________ 聯(lián)系電話 ：______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)商量一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號(hào)：________________ )，并經(jīng)_____________ 測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè) ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的`附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方取消簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方取消簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方取消簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能商量一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條 有下列情況之一，乙方取消簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，
_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽定)
年 月 日 年 月 日
商品房合同 篇7
合同編號(hào)房字第 號(hào)
借款單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）地址： 電話：
貸款單位：中國(guó)人民建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址： 電話：
甲方經(jīng)__________批準(zhǔn)，開發(fā)__________，面積______平方米，工作量 ____ 萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款（大寫）____________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_______ ，即自____年____月____日起，至______年 ____ 月____日止。
三、借款利率定為月息____‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計(jì)算復(fù)利。
四、逾期貸款，加計(jì)利息30％，挪用貸款加罰利息100 ％。
五、甲方以______和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。
六、甲方用______作為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。
七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時(shí)，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的'原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。
十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
甲方： （公章）
負(fù)責(zé)人： （簽章）
年 月 日
乙方：（公章）
負(fù)責(zé)人： （簽章）
年 月 日
擔(dān)保單位： （公章）
負(fù)責(zé)人： （簽章）
年 月 日
商品房合同 篇8
租房合同注意事項(xiàng)：
1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況
2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要寫明租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
出租方（甲方）___________________________【出租】
承租方（乙方）___________________________
預(yù)出租方（甲方）_________________________【預(yù)租】
預(yù)承租方（乙方）_________________________
一、出租或預(yù)租房屋情況
1.1 甲方_________（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路_________（弄/新村）_______（號(hào)/幢）_______室（部位）_______（以下簡(jiǎn)稱該房屋）該房屋_______（【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】預(yù)測(cè)）建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為________.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：
（一）【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證_________；【證書編號(hào)：_________】。
（二）【預(yù)租】預(yù)售許可證【許可證編號(hào)：_________】。
1.2 甲方作為該房屋的_________（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已/未）設(shè)定抵押。
1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1 甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。【預(yù)租】房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。
3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元�！境鲎狻吭伦饨鹂傆�(jì)為（_______幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金______（年/月）內(nèi)不變。自第______（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4.2 乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。
4.3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________.
五、保證金和其他費(fèi)用
5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為__________個(gè)月的租金，即（_____幣）_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。
5.3 _________（甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：___________________________________.
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。
8.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、解除本合同的條件
9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥�(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
�。ǘ┰摲课菀蛏鐣�(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
�。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的`；
�。ㄋ模┘追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的；
�。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
�。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍嫱飧淖兎课萦猛荆率狗课輷p壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
�。ㄎ澹┮曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過______月的；
（七）_______________________________________________________________.
十、違約責(zé)任
10.1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。
10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10.3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）
10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
甲方（簽章）_____________ 乙方（簽章）_____________
委托代理人（簽章）_______ 委托代理人（簽章）_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________
商品房合同 篇9
出租人（甲方）
承租人（乙方）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┓课葑溆赺______________________________________，建筑面積 _____平方米。
（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)人姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及合同鑒證備案
�。ㄒ唬┳赓U用途：作為辦公經(jīng)營(yíng)使用。
�。ǘ┳赓U用途為公司住所的，乙方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)人屬于私人所有需提供產(chǎn)權(quán)證原件，在法院查封期內(nèi)的房產(chǎn)不得辦理租賃備案。
第三條 租賃期限
�。ㄒ唬┓课葑赓U期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______ 年_______個(gè)月。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。
�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前十五日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/年，租金總計(jì)：人民幣_(tái)____________元整（￥：_________________）支付方式：_______（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款）
�。ǘ┭航穑篲______人民幣_(tái)_____________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________由甲方承擔(dān)，______________由乙方承擔(dān)：
�。�1）水費(fèi)
�。�2）電費(fèi)
（3）電話費(fèi)
�。�4）物業(yè)管理費(fèi)
（5）房屋租賃稅費(fèi)
�。�6）衛(wèi)生費(fèi)
（7）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)
�。�8）_____________________費(fèi)用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。承租人保證遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約。
�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。
1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任，受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租。
第八條 合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽�(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
�。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡�(quán)單方解除合同。
1、遲延交付房屋達(dá)_______日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。
�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡�(quán)單方解除合同，收回房屋。
1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________元的。
3、擅自改變房屋用途的'。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
�。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾巍�
第九條 違約責(zé)任
1、甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金。乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。2、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______ 日通知對(duì)方，并按月租金的_______ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。3、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、 .
第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲乙雙方各執(zhí)一份，交保稅區(qū)工商局和房管所各一份。
甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 鑒證機(jī)關(guān)（章）
委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
商品房合同 篇10
1、商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書
(xx“住宅小區(qū)”)
出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx公司
(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購(gòu)買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購(gòu)房代表
出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購(gòu)買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購(gòu)房代表
第一條合同原則
為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購(gòu)買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購(gòu)買人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第二條出賣人承諾
1、出賣人xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì);
2、根據(jù)出賣人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權(quán)對(duì)“雁灘家園”商品房開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，并承諾出賣人雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議的履行;
3、出賣人保證建設(shè)的“住宅小區(qū)”所有土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議;
4、出賣人保證將開發(fā)的'“住宅小區(qū)”相關(guān)手續(xù)辦理完畢;
5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì);
6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。
第三條購(gòu)買人承諾
購(gòu)買人保證已接受本單位所有購(gòu)房職工的委托，作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表，有權(quán)處理購(gòu)買
“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。
第四條：“住宅小區(qū)”整體概況
出賣人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運(yùn)潤(rùn)園對(duì)面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝�！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：
東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)
西蘭州市國(guó)稅小區(qū)
南至B637#規(guī)劃路
北至蘭州市供電局宋家灘110變電所
東西長(zhǎng)45.96米;南北長(zhǎng)111.67米，占地面積約5132.35平方米。
“住宅小區(qū)”在24個(gè)月工期完成時(shí)，確�！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。
第五條：購(gòu)買人所購(gòu)商品房狀況
1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設(shè)計(jì)為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。
2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：
A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)
B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)
(1)最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規(guī)定的計(jì)算辦法計(jì)算，以國(guó)家認(rèn)可的權(quán)力機(jī)構(gòu)核定的面積為準(zhǔn);(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。
(3)窗臺(tái)突出部分不計(jì)入建筑面積。
3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設(shè)出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。
“住宅小區(qū)”二層住戶另贈(zèng)不小于25平方米的平臺(tái)，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置出入平臺(tái)的出入口。
第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設(shè)施
1、“國(guó)稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內(nèi)南北相對(duì)的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對(duì)的兩樓(含國(guó)稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對(duì)朝南的南排樓之間有不小于7
米至9米的綠化隔離帶)。
2、小區(qū)地面以上不設(shè)停車場(chǎng)，地下設(shè)有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權(quán)的車位出售價(jià)格每個(gè)為6萬元，無產(chǎn)權(quán)證(僅有使用權(quán))的車位出售價(jià)格每個(gè)為5萬元。車位統(tǒng)一設(shè)置車位鎖，個(gè)人不能設(shè)置圍欄。設(shè)有地下自行車停放點(diǎn)。
3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。
4、商品房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)保證已有小學(xué)、衛(wèi)生院、幼兒園、商場(chǎng)、銀行及綠化廣場(chǎng)等場(chǎng)所和設(shè)施。
第七條：房屋價(jià)款及支付方式
“住宅小區(qū)”購(gòu)房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為2600元，分四次付款：
(1)20xx年5月底之前首付房款總額的35%。
(2)“住宅小區(qū)”形象進(jìn)度至正負(fù)零，出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣人和購(gòu)房者個(gè)人簽定《商品房預(yù)售合同書》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預(yù)售合同書》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》一致，然后由購(gòu)買人向出賣人支付房款總額的15%。
(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;
(4)購(gòu)房者個(gè)人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按產(chǎn)權(quán)證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。
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