委托管理合同15篇
隨著法律知識的普及，合同出現在我們生活中的次數越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的委托管理合同，希望對大家有所幫助。
委托管理合同1
委托方(以下簡稱甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯系電話：____________
受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯系電話：____________
根據有關法律，法規(guī)，在自愿，平等，協商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
5，交通與車輛停放秩序的`管理。
6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。
7，管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條 甲方權利義務
1， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。
5，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務
1，根據有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;
5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^錯原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協議發(fā)生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
委托管理合同2
甲方：
乙方：
根據國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務期限
20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。
二、 物業(yè)服務范圍及服務內容
�。�1）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。
�。�2）信件、報刊、包裹的收發(fā)。
（3）完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）
四、物業(yè)管理服務要求及質量標準
（1）治安秩序維護
設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區(qū)內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員；對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�。�2）辦公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的`運行狀態(tài)，發(fā)現問題及時告知甲方。
（3）水電管理
負責xx的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。
�。�5）消防管理
根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業(yè)主與消防部門的聯系工作。
�。�6）安全責任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
（7）違約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。 ①維修維護不到位，每次扣20元；
②信件、報刊丟失，每次扣20元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元；
④因秩序員失職導致公共財物（不含現金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�。�8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
（9）本合同經雙方簽字后，從20xx年X月XX日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
�。�10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。
（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
20xx年 XX月 XX日
20xx年 XX月 XX日
委托管理合同3
甲方：____________________
乙方：____________________
根據國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托，雙方需共同遵守。
一、委托物業(yè)服務期限
______年______月______日到______年______月______日止。
二、物業(yè)服務范圍及服務內容
�。ㄒ唬┕矃^(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。
�。ǘ┬偶�、報刊、包裹的收發(fā)。
�。ㄈ┩瓿捎杉追浇晦k的其他工作。
三、物業(yè)服務費每月包干總價______元（大寫：______元整）
四、物業(yè)管理服務要求及質量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
_設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的`服務展示企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區(qū)內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員；對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現問題及時告知甲方。
⑶水電管理
負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用。定期檢測消防設備，發(fā)現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業(yè)主與消防部門的聯系工作。
⑹安全責任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
⑺違約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費______元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。①維修維護不到位，每次扣______元；
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣______元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣______元；
④因秩序員失職導致公共財物（不含現金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金______元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
⑼本合同經雙方簽字后，從______年三月二十日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：____________________法定代表人：____________________
電話：____________________電話：____________________
______年______月______日______年______月______日
委托管理合同4
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質的服務，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協議:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監(jiān)督國有資產。
2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。
5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規(guī)的行為提出意見。
6、甲方可根據物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。
二、乙方的責任、權利和義務
1、保質保量按協議完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見、、
4、未經甲方同意，不得將物業(yè)管理內容和責任轉讓給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。
三、委托管理的主要內容
1、綠化美化全校。
2、衛(wèi)生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。
3、公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。
4、公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。
5、公共建筑維護。
6、水電維修管理與服務。
7、節(jié)能工作。
8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。
9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。
10、學校人防工程管理。
11、甲方需要委托的其他任務。
四、服務標準
乙方應按照以下標準實現物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務范圍)
1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。
2、根據不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花草苗木進行養(yǎng)護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1、道路環(huán)境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4、垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生。
5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6、建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現象應及時管理和清理。
9、根據節(jié)假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)公共場所的維護
1、所有走廊(包括家庭建筑的`物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。
2、電梯應按規(guī)定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護并按時運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。
3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養(yǎng)及時到位，設備完好率應在98%以上。
4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
5、節(jié)能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。
6 、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生。
8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生。
五、違約責任
1、如果甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況(雙方協商)在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償、、
2、如果乙方違反合同規(guī)定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)。乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同。安排其他物業(yè)管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失、、
3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。
六、其他人
1、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。從___________________到______________________。
2、本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
七、附件:
物流管理月成本表
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期：_______________
委托管理合同5
甲方：
郵政編碼：
法定電話：
電話：
傳真：
乙方：
郵政編碼：
法定地址：
電話：
傳真：
根據有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方決定將自己所有的商鋪(以下簡稱“該商鋪”)長期委托乙方經營，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經營場地——商鋪情況
該商鋪座落位置：
該商鋪總價款(人民幣)：xx元整。
第二條：委托經營方式
甲方同意在本合同有效期內將涉及該商鋪經營管理的一切事項全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經營管理的一切活動。
第三條：具體委托經營事項：
1、自行確定、調整該商鋪經營范圍及經營模式。
2、在保證甲方既定收益的前提下，獨立處理一切與該商鋪經營有關內外事務。
第四條：委托經營期限：
1、本合同約定該商鋪委托經營期限為xx年。自20xx年xx月xx日開始計算至20xx年xx月xx日止。
2、雙方約定：在20xx年xx月xx日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。
第五條：本合同的生效時間：
本合同在簽訂之日起生效。
第六條：雙方權利義務：
1、甲方在該商鋪委托經營期間定期向乙方收取該商鋪經營回報收益。具體如下：
1)經營回報收益以貨幣(人民幣)方式收取;每季度該商鋪回報收益=總價款(甲方為購買該商鋪向支付的房價款)×計人民幣元(含稅)。房價款如有調整，則以交付該商鋪時確定的.房價款為依據計算每季度該商鋪經營回報收益;
2)甲方自本合同約定委托經營期限開始日起每季度末10日內向乙方收取該商鋪當季度經營回報收益，首期商鋪經營回報收益的收取時間為至，以后各期以此類推;
3)該商鋪經營回報收益由甲方憑稅務局認可的房屋出租發(fā)票、本合同書、該商鋪的購房合同以及本人(該商鋪所有權人)的身份證到乙方財務部領取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內領取該商鋪經營回報收益，不能視為乙方逾期支付;
4)有關該商鋪經營收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點向甲方支付該商鋪經營回報收益外，其他任何經營盈虧均由乙方享有并承擔。
2、本合同有效期內，在不影響乙方正常經營管理活動的情況下，甲方可以將該商鋪轉讓給第三人，但應在轉讓前三十天提前書面通知乙方。轉讓后，甲方在本合同的一切權利義務將隨之轉移于第三人。
3、甲乙雙方約定：在委托經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的后果均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經營活動。
4、甲乙雙方約定：在委托經營期間，乙方有權根據市場需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調整，甲方不得干涉。
5、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條件。
6、因該商鋪經營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔;甲方就委托經營所得款項而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人，由甲方自行承擔。
7、在委托經營期內，該商鋪屬甲方所有，乙方無處分權。乙方除對該商鋪實行正常經營活動外，不得進行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。
8、顧及經營連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需轉讓、出租或另行委托他人經營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經營權。
第七條：違約責任
1、如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經營，應承擔違約金人民幣五萬元。
2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經營回報利益，甲方有權要求乙方實際履行，乙方在收到甲方催函5個工作日內未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經營回報利益的0.3‰向乙方加收滯納金。
3、委托經營期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第1、2項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對方造成損失的，須向對方支付人民幣壹萬元的違約金。實際損失超過違約金部分的，應當據實賠償。
第八條：遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損壞、滅失的，有關賠償責任認定應以保險公司理賠調查為準，按保險法和有關法律規(guī)定予以賠付。
第九條：若甲方與xxx于20xx年xx月xx日簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動終止。
第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。
第十一條：因本合同未盡事宜，須經合同雙方共同協商作出補充約定，所及事項以最后補充約定內容為準。
第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)：
乙方(蓋章)：
代理人(簽字)：
代理人(簽字)：
附圖：;
簽約地點：
簽約時間：20xx年xx月xx日
委托管理合同6
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等 、自愿 、協商一致的基礎上就委托建設xx鎮(zhèn)xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室的有關事宜達成如下協議：
第一條：根據《關于下達20xx年xxx市政府投資項目計劃的通知》(xxxx[20xx]139號)文件精神，20xx年甲方需按乙方規(guī)劃建設xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室，每個村衛(wèi)生室x平方米左右，總投資x萬元(含地戡、設計、建設、水電暖配套) 。
第二條：乙方按縣政府相關建設項目管理要求和本地規(guī)劃，按甲方提供的平面圖、效果圖，盡快與乙方的`建設項目統(tǒng)籌完成紅藍線、設計、施工圖等項目，并根據計劃進行施工建設。
第三條：甲方按根據縣政府相關建設項目管理要求，報縣招標中心根據項目進展和乙方要求，由縣財政轉移支付建設資金。
第四條：乙方按甲方要求完成村衛(wèi)生室建設，并結合規(guī)劃完成村衛(wèi)生室的供水、電、暖等基礎設施，于9月底投入使用。
第五條：本合同自雙方簽訂之日起生效 。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同7
委托人：公司（以下簡稱甲方）
受托人：公司（以下簡稱乙方）
根據《物權法》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協商一致，就……管理服務工作達成如下協議：
一、管理服務內容：
1、管理范圍。……委托乙方全權管理�！坏冕槍ν７跑囕v收取任何費用。
2、安全管理。乙方負責安全生產及經營秩序維持工作（另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協議）。
3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達到相關要求。
4、財產管理。合同期間，乙方全權負責……市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行。
5、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。
二、人員配備及服務費標準
1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守。
2、管理服務費用按2500元/月？人（包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等）進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。
3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。
4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。
三、雙方權利和義務
�。ㄒ唬┘追綑嗬土x務
1、甲方權利。
①指定和調整……點管理的具體范圍。
�、诓欢ㄆ跈z查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。
③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。
�、苤浦挂曳皆诠芾矸⻊者^程中對停放車輛、人員的收費行為（如有）。
2、甲方義務。
①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。
�、诩追截撠熕小乃�、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。
�、蹍f調政府相關部門，為乙方工作提供便利。
（二）乙方權利和義務
1、乙方權利。
�、賹芾矸秶能囕v、人員按照規(guī)定進行管理。
�、诎凑諏嶋H履行的管理服務事項索取服務費。
③反映管理過程中存在的問題。
�、芎贤男衅陂g，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。
2、乙方義務。
�、儇撠煛囊磺邪踩芾恚鹿�、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規(guī)。
�、谪撠熑藛T的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協調能力的人員上崗。
③負責……的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。
�、芎洼爡^(qū)的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護廣大入住商家人身財產安全。
⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。
�、抟曳脚c派駐……及管理場所的.人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費用。
四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。
甲方委托乙方負責……經營戶20xx年度物業(yè)管理費（按甲方和經營戶簽訂的收費標準執(zhí)行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。
五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。
乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
六、本協議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。
七、爭議的解決。
在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人民提起訴訟。
八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方簽字蓋章后生效。
委托人（簽章）：受托人（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
委托管理合同8
甲方：天津XX物業(yè)管理有限公司
地址：X市X區(qū)X路X號 電話：
乙方：
地址： 電話：
根據國家有關法律、法規(guī)，經雙方在平等、自愿的基礎上共同協商，就甲方委托乙方進行 維修服務事宜，達成合意，訂立本合同。
一、維修物名稱、型號 價格、數量、金額、維修標準等
維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數量 金額 維修標準 備注
二、合同期限
合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續(xù)約，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。
三、維修期限
免費保修期 年，自乙方維修完畢經甲方驗收合格之日起計算。
四、付款時間與方式
自合同簽訂之日起，每個月10日與乙方結算上個月發(fā)生的費用。乙方應向甲方提供當月實際發(fā)生維修款的發(fā)票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個月進行一次付款。
五、雙方的權利與義務
1、甲方在發(fā)現問題以后及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內，派人趕到維修現場，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時日內維修完畢并返還甲方，由此發(fā)生的一切費用已含在本協議的價款中；
2、乙方應當每2個月對維修完畢的維修物，免費檢修一次，對發(fā)現的隱患應當及時排除；
3、乙方應當出具《授權委托書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修，如需要提走的，需填寫提收單；
4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務；
5、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進行維修；
6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒有約定按國家標準，確保維修質量和安全。
六、違約責任
1、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的`，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任；
2、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的，應當照價賠償；
3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。
七、爭議的解決
雙方因履行本合同產生糾紛，應協商解決，協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路76號）人民法院訴訟解決。
八、雙方約定的其他事項：
九、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，本合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：
甲方授權代表： 乙方授權代表：
簽約日期： 簽約日期：
委托管理合同9
�。ǎ┚┤诼深欁值谔�
�。撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方）由于工作需要，根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關規(guī)定，聘請北京市京融律師事務所（以下簡稱乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問，雙方設立以下條款，共同遵守履行：
一、律師在甲方對內對外經濟事務中積極發(fā)揮法律顧問作用，包括提供法律咨詢，參與審查、修改、起草各種法律事務文書，參與經濟合同的談判和簽定活動。
二、律師在參與調解、仲裁、代理訴訟活動中維護甲方的合法權益。
三、甲方聘請律師擔任法律顧問應向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。
四、若律師為甲方去外地工作時，差旅、食宿等費用由甲方負責。
五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。
六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同樣法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期：一九年月日
委托代理合同
�。ǎ┚┤诼纱值谔�
�。撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務所（以下簡稱乙方）的'律師出庭代理，經雙方協議，訂立下列各條，共同遵守履行：
一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。
二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時出庭。
三、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供有關本案證據。乙方接受委托后，如發(fā)現甲方有捏造事實、弄虛作假行為時，有權中止代理，依約所收費用不予退還。
四、如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無故終止，代理費不退還。
五、甲方委托乙方代理權限：
六、根據雙方協商，甲方應向乙方繳納代理費＿＿元。
七、本合同有效期限，應自簽訂之日起至本案本審結止（判決、調解、案外和解及撤銷訴訟）。
八、如一方要求變更合同條款，需再協議。
甲方：
乙方：
一九年月日
注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務所各存一份。
委托管理合同10
委托人：(甲方)_________
受托人：(以下簡稱乙方)_________
依照《中華人民共和國合同法》、國家環(huán)保部有關環(huán)保設施運營管理的規(guī)定及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，委托人接管人就本委托運營項目有關事項達成一致意見，訂立本合同。
一、項目概況
項目名稱：煤業(yè)污水處理運營管理項目地點：
項目內容：煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)
二、項目承包范圍及方式
委托范圍:委托運營方案內包含的全部內容。
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責：管理污水處理站日常工作，配置合格的運營人員，提供設備維修和設備保養(yǎng)，提供污水處理站所需藥劑。
三、委托運營期限
委托運營合同期限：5年。
從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。
四、合同價款及付款方式
1、合同總價：(人民幣)(￥元);本合同總價為第一年價款，之后每年根據物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。本合同價款包括委托范圍之內的`費用，價款根據水量調整，如因甲方原因超出費用由甲方承擔，超出部分的界定及計算方式依照《附件1》和《附件2》執(zhí)行。
2、合同價款的支付方式及調整
2.1支付方式：合同生效起5日內支付第一個月的月運營費用，之后每月支付一次月運營費用。
2.2合同價款調整：由物價上升引起的合同價款調整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;由其他原因造成的合同價款調整由甲乙雙方協商解決。
五、組成合同的文件
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一致。
六、詞語含義
本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。
七、乙方承諾
承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環(huán)境保護設施運營資質證書》，并經年檢合格。簽署本合同時，向甲方提供運營證書的復印件。履行本合同所約定的全部義務。
八、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務。
九、合同生效
1、本合同訂立時間：xx年xx月xx日
2、本合同訂立地點：山西省xx市
3、本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
委托管理合同11
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，就項目房屋的經營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 項目房屋基本情況
1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪，建筑面積為 ㎡。
2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月 日至 年 月 日止。
第二條 委托經營管理期限
自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式
1、在委托經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益：
(1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥： 元整(大寫： )。
(7)、本合同期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年 月 日前支付。其中20xx年的經營管理收益自簽訂本合同之次日計算。
(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶： 戶名： 開戶銀行：
賬號：
3、自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業(yè)管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。
第四條 項目房屋的管理
1、 委托經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權，并有權按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統(tǒng)一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。
2、 委托經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。 非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協議或文件，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的'委托經營管理。
3、 委托經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執(zhí)行。
第五條 違約責任
1、 乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。
2、 甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的經營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。
3、 如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。
4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的，本合同自動解除。
5、 本合同解除已發(fā)生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發(fā)生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數已發(fā)生天數進行計算并支付。
第六條 擔保條款
丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則由丙方承擔連帶責任。
第七條 爭議處理
如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。
第八條 送達及其他
1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯系方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。
3、本合同簽訂地為南京市 號。
甲方： 乙方：
身份證號碼： 法定代表人： 通訊地址： 通訊地址： 聯系電話： 聯系電話： 日 月日
丙方：
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
年月日
委托管理合同12
甲 方：
注冊地：
法定代表人：
乙 方：
注冊地：
法定代表人：
鑒于甲方將在 建造 酒店，為能夠有效采用現代酒店
管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創(chuàng)造良好的社會效益和經濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委托經營管理該酒店；乙方具有經營管理酒店的豐富經驗，有能力并愿意接受委托經營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）。
據此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件，訂立 酒店 委托經營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條 合同術語定義
合同中，下列術語具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產所有權或合法委托經營權的，又可解釋為依據本合同而產生的經營實體。位于 ；
1.2 “財務年度”指每年1月1日—12月31日的公歷年度。第一個財務年度是指從委托經營實際營業(yè)日至當年12月31日為止的期間；
1.3 “會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表；
1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關的各項營業(yè)收入的總和；
1.5 “經營費用”是指與酒店營業(yè)相關的各項直接費用及間接費用，包括營業(yè)稅金、營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經營費用；
1.6 “經營利潤”（GOP）即調整后經營利潤,是經營性收入減去經營性成本費用后的差額，不包含經營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；
1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經營管理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協議約定的進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產交接手續(xù)；
1.8 顧問咨詢管理費是指前期市場調查、市場預測及市場定位，以及協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。
1.9 “籌備期”即從“進駐日期”開始，乙方為酒店的開業(yè)而進行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間�；I備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。
1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營業(yè)接待客人并產生營業(yè)收入的日期。
第二條 經營場所和經營條件
經營場所和經營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經營管理資產的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經營用品費用，準備開業(yè)的各項費用，以及經營必要的流動資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯網等條件的提供。
第三條 委 托
甲方委托乙方以 酒店 的名義經營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經營。甲乙雙方形成一個“委托經營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經營管理本企業(yè)。
甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
第四條 標 準
4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經營一年半后酒店的產品質量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；
4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經理和業(yè)主，以便依據貫徹執(zhí)行，經營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督；
4.3 通過引進乙方的先進管理標準規(guī)范、經驗和技術，形成酒店一套先進的經營管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。
第五條 建設階段的專業(yè)性服務
甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，并已基本了解。
乙方應本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務有責任遵照并協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。
為利于酒店日后的經營管理與服務保障，乙方應指派專業(yè)人員與設計單位進行溝通，并提供咨詢服務。乙方有義務協助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規(guī)格）進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。
第六條 乙方在開業(yè)前的工作內容
6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施；
6.2 設計提供酒店經營管理組織機構設置方案；
6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；
6.6 編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經營特點的規(guī)范化管理運作軟件；
6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務范圍及職責；
6.8 編制各級員工工作職責、質量標準、業(yè)務規(guī)范、接待程序、操作流程；
6.9 按經營管理合同規(guī)定委派相關管理人員及有關專業(yè)技術人員；
6.10 招聘各級各類管理、專業(yè)技術服務人員以及其它臨時聘用人員；
6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實施培訓工作；
6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店VI設計效果并督促實施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13 協助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù)；
6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作；
6.15 建立先進的客戶網絡及遠程預定系統(tǒng)；
6.16 編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；
6.17 編制酒店各類經營產品優(yōu)惠折扣標準和執(zhí)行辦法；
6.18 編制籌備工作及經營用品采購資金計劃；
6.19 編制經營預算、財務預算和流動資金預算；
6.20 編制開業(yè)年度的經營計劃；
6.21 制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；
6.22 提供各種經營管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規(guī)格、花色、數量、質量、出產廠家、（參考）單價）、總價、采購渠道及總概算服務，并應甲方要求協助與主要廠家、供應商聯系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協助并有權進行標準質量監(jiān)督；
6.24 提供酒店各級別員工的工服式樣標準，供甲、乙雙方選定；
6.25協助甲方做好工程竣工、驗收、交接、結算，并做好工程、設備、技術檔案、資料管理工作；
6.26 做好開業(yè)典禮的安排準備工作；
6.27 提供詳細的開業(yè)前籌備工作計劃；
6.28 做好模擬試營業(yè)工作；
6.29 上述服務引起的全部費用均應由甲方籌備開業(yè)專項費用列支，并由甲方負責支付。
第七條 委托經營
7.1 雙方同意在酒店內、外裝修、設備安裝按照設計要求竣工驗收，各種經營設備和用品采購齊全并驗收之后，將完善的文件、資料、檔案、清單移交委托經營管理團隊，簽字確認并收存；
7.2 顧問咨詢管理費及籌備期間所發(fā)生的費用列入酒店“開辦費”，此費用包括但不限于酒店開業(yè)前乙方派駐人員的旅差費、工資報酬、食宿費等。乙方旅差費標準、工資報酬等在費用發(fā)生前需經甲方核定確認；
7.3 乙方派駐人員人數及職位、薪酬福利須與甲方商定，薪酬福利根據派駐人員各自崗位納入酒店統(tǒng)一工資薪酬制度管理（乙方所派人員的工資總額按雙方所確定的時間（此費用提前15天支付）按月轉至乙方指定賬戶，由乙方統(tǒng)一實施發(fā)放）；
7.4 開業(yè)前由乙方提出各種經營項目，包括房型、商務、會議、餐飲、康樂等項目、菜單（酒、菜、主食品等）的訂價方案及價格體系，由雙方協商確定，酒店總經理有權根據市場情況對價格作適當調整；
7.5 開業(yè)之前由甲方負責辦理取得營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全、環(huán)保證明、電梯、鍋爐安全驗收許可證明以及根據政府規(guī)定需要辦理的其它執(zhí)照、許可和證明并支付各項費用，乙方協助申報辦理；
7.6 為經營需要由甲方提供保障經營需要適量的流動周轉資金；
7.7 雙方同意在經過經營籌備、工程驗收、員工培訓、設備調試、營業(yè)手續(xù)齊備以及試運營后，商定并向公眾統(tǒng)一宣傳正式開業(yè)日期。
第八條 經營管理
8.1 酒店經營管理，實行甲方董事會領導下的“總經理負責制”。酒店總經理由乙方委派并經甲方審查確認，在董事會授權范圍內全面全權負責經營管理工作；
8.2甲方根據需要可派出副總經理 名、財務部經理 名、采購部副經理 名、總出納 名；
8.3 為了加強對酒店的經營管理，確立以總經理為核心的，并有總監(jiān)級以上高級管理職員參加組成的酒店行政管理委員會，亦稱行政管理當局，對酒店重大經營管理事項實行民主、集體的'科學決策體制，以便減少失誤、互相監(jiān)督、共同促進；
8.4 開業(yè)后，乙方將以專業(yè)水準和職業(yè)操守來開展所有的經營業(yè)務活動，不斷提高管理服務水平和營業(yè)收入，控制成本費用，節(jié)省經營開支，取得良好的社會效益和經濟效益；
8.5 除非本合同另有規(guī)定，委托經營班子將以甲方代理人和代表甲方的身份進行一切經營活動，包括但不限于運用本企業(yè)的銀行經營賬戶，收取一切營業(yè)收入以及支付任何與經營相關的開支，但不得從事酒店正常經營外的其他活動和發(fā)生經營外的其他相關支出，凡對外融資、擔保、產權、股權處置、項目投資等均由甲方決定，乙方或其委派擔任酒店的總經理等均無權做出上述等與酒店正常管理無關的涉及處置甲方權益的決策；
8.6 乙方負責委派總經理到甲方企業(yè)任職，酒店總經理全權負責企業(yè)經營管理工作，酒店總經理工資、福利和住房等費用均由企業(yè)經營費用列支；
8.7 乙方按照雙方確定的組織機構和人員編制，負責選派合同規(guī)定的由乙方委派的高、中級管理和技術人員。為減少甲方費用，乙方委派人員將根據籌備工作進展情況，分期分批進入；
8.8 委派人員所有報酬福利、工傷醫(yī)療保障等待遇，甲乙雙方納入企業(yè)統(tǒng)一管理，由企業(yè)經營費用列支；
8.9 隨著酒店經營管理進入成熟穩(wěn)定后，乙方將逐步遞減其所委派的管理職員，同時致力培訓提拔使用甲方委派及當地骨干，最終在保證經營管理水準的前提下，盡量減少人力資源成本；
8.10 財務管理：酒店按照中華人民共和國企業(yè)法人的相應規(guī)范和要求，建立、健全財務管理制度。經營管理期間對內、對外發(fā)生的各項費用支付，均須經總經理、副總經理（甲方委派）并財務總監(jiān)、財務經理（甲方委派）審核并聯署簽字后生效支付；
8.11 乙方所派人員在合同期間應盡職盡責，自覺遵守酒店各項管理制度，如違反法律法規(guī)及酒店相關規(guī)定，甲方有權要求乙方更換人員；
8.12 為了有效的掌握、指導和檢查監(jiān)督酒店經營管理情況以及乙方派出人員的工作情況，并能及時與甲方溝通、征詢意見，乙方總部將適時派員到酒店履行公務性職責，甲方應提供食宿接待等方便。
第九條 委托經營管理團隊的責任
9.1 對于所有人員的招聘均按酒店的招聘名額、條件和程序辦理，合格者由企業(yè)與應聘者簽署勞動合同，所有聘用員工都應有不少于三個月的試用期（最長不超過半年）。凡是已聘員工都是酒店的員工；
9.2 負責對所有員工的管理、培訓和聘用，尤其重視當地員工的業(yè)務、技能培訓工作，建設一支現代化、高素質的員工隊伍；
9.3 負責辦理企業(yè)員工的工資、報酬、福利、社會勞動保險等專項；
9.4 負責保存管理員工的資料、檔案；
9.5 負責辦理對企業(yè)的資產保險及人員的有關保險事宜；
9.6 負責制定營銷策略和年度經營預算；
9.7 負責組織酒店的全面經營管理工作；
9.8 負責布草、易耗品、食品、飲料和其它經營必需用具、物品的采購和庫存管理；
9.9 負責所有物業(yè)和設備的維護修繕工作，以確保經營場所、經營設備、經營設施保持良好狀態(tài)，保障高品質的正常經營；
9.10 負責企業(yè)的安全保衛(wèi)及消防工作；
9.11 負責建立、不斷完善和貫徹執(zhí)行各項管理規(guī)章制度，保障酒店良好的運營秩序；
9.12 負責公共關系、廣告宣傳及市場拓展工作，采取有力營銷措施，不斷擴大企業(yè)知名度和美譽度，增加營業(yè)收入，實現良好的經營效益；
9.13 負責控制所有各類營業(yè)收入和成本費用支出以及營業(yè)性債權債務管理；
9.14 負責根據國家頒發(fā)的《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》和財政部頒發(fā)的相關會計制度，對企業(yè)的經營進行嚴格、準確的會計核算，并按規(guī)定編制月、季財務報告和年度財務決算；
9.15 負責高標準、高規(guī)格、高質量地完成各項政府及重大外事、會議接待任務，并提供高水準服務；
9.16 負責質量管理，不斷提高企業(yè)管理服務水平，負責開業(yè)兩年內通過星級酒店申報、審批掛牌并取得相關證書（因硬件未達標情況除外）；
9.17 負責與政府及主管職能部門的相關協調工作，保持企業(yè)與外部的良好關系。負責處理好企業(yè)與外部的協調關系，取得良好的社會效益；
9.18 負責按照國家的政治體制要求，做好企業(yè)內部的黨、政、工、青、婦及計劃生育工作，做好行業(yè)性、社會性工作；
9.19 負責完成甲方（業(yè)主）布置交待的工作事務，做好對甲方的接待服務工作。
第十條 管理進駐時間
10.1 顧問咨詢管理期間，乙方可在簽訂合同之日起派相關專業(yè)人員進行提供專業(yè)性的咨詢方案。
10.2籌備期因各部門工作陸續(xù)開展,為讓乙方有足夠時間組建管理團隊，甲方需將酒店各項工作進展情況隨時通報乙方，并在需要乙方進駐前一個月來函通知乙方，乙方在來函日二周內將派駐管理團隊成員組成的基本情況通報甲方。
10.3乙方根據酒店籌備工作進展情況，分期分批進入。
第十一條 報 酬
11.1 顧問咨詢管理費
顧問咨詢管理費及工程建設顧問階段服務費（內容詳見第五條）；
從本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方向甲方收取人民幣 萬元整（￥ 000元）的顧問咨詢管理費，此費用一次性支付。相關設備設施配置、設備安裝和經營功能布局等書面專業(yè)性的咨詢方案將于款到后交付甲方。
11.2 籌備技術服務費
即酒店進入籌備管理期（內容詳見第六條）。
從本合同簽訂之日至酒店開業(yè)之間的籌備期，乙方派專業(yè)團隊全面進場籌備，乙方向甲方收取每月 萬元人民幣的籌備技術服務費，此費用按月提前30天支付。
11.3 管理費
酒店全面開業(yè)后，乙方按月為核算周期提取管理費，提取比率為GOP的 %，并于核算次月 之前轉入乙方指定賬戶；
11.4 管理費須按時支付乙方，否則乙方每天加收拖欠金額的千分之三的滯納金。
第十二條 乙方賬戶
本合同所列管理費甲方需在指定時間前匯入乙方以下銀行帳戶。
開戶行：
開戶名：
銀行賬號：
第十三條 經營效益責任承諾
乙方受托經營管理酒店期間，為了保證甲方獲得滿意的經營效益，乙方承諾履行以下經營效益責任：
13.1 乙方受托經營管理酒店工作期間，將自下而上的全面實行責、權、利相統(tǒng)一的《經營效益責任制》，形成企業(yè)效益風險共同體，按月結算、按季考核兌現；
13.2 從開業(yè)后的第二年度起，如當月未完成甲方批準的營業(yè)收入和經營性利潤（GOP）指標，乙方派出管理職員及經營管理團隊自愿將當月的工資提取20%的基數，按實際效益比例浮動扣罰；
13.3乙方經營管理屆滿一年，則乙方所派人員均享受年終雙薪（指12月份加一個月），上述費用在經營費用中列支，并于次月 10 日前轉入乙方指定賬戶。
第十四條 人事和勞資
14.1 酒店高級管理人員除按本合同8.2條、8.6條、8.7條規(guī)定的甲方選派人員和乙方委派人員外，其他均按組織結構和人員編制規(guī)定由乙方選派，委托經營班子統(tǒng)一招聘，并一律按照人員招聘規(guī)定辦理；
14.2 員工統(tǒng)一實行社會招聘和勞動合同制。按照國家《勞動法》以及本企業(yè)的規(guī)定對員工進行管理；
14.3 員工工資及福利標準由企業(yè)根據國家、省、市有關規(guī)定和當地同行情況，以及本企業(yè)經營狀況提出工資福利和社會勞動保險標準方案，報經甲方審批后執(zhí)行；
14.4 開業(yè)后第二個經營年度，酒店擬實行全員效益責任制管理體系，員工工資待遇將與經營效益掛鉤浮動。
第十五條 工作保障
15.1乙方管理團隊成員在酒店工作期間享有中華人民共和國《勞動法》規(guī)定的公休假、法定假。
15.2甲方負責為乙方管理團隊人員在酒店工作期間創(chuàng)造必要的工作條件，提供因辦公所需的辦公場地、辦公設施（商務傳真、辦公電腦、交通工具）及工裝，及提供因工作需要的通信補貼（執(zhí)行總經理 元/月、部門總監(jiān) 元/月、經理 元/月）。
15.3甲方需免費為乙方派出人員提供：
�、� 伙食：管理人員進駐日起至員工餐廳未能正常使用期間（工作餐每人每天20元）或在住宿處具備做餐條件的，甲方可向乙方一次性提供就餐所需用品（微波爐、氣、灶、鍋、碗、勺、油、米等），及安排一名催事員，每人餐標15元/天。
�、� 住宿（宿舍為帶衛(wèi)生間獨立單間或標準間。房間配備：床（1.2m×2m；床上用品（床墊/1床、被褥/1床、枕蕊/1只；床單、被套、枕套各2套）；寫字臺、椅、臺燈、衣柜、電視機、空調（冷熱兩用）、洗衣機、淋浴以及必要的安全措施）。
15.4管理人員自進駐之日起，每月往返車旅費予以報銷（1次/月往返）。
第十六條 經營資金及銀行賬戶
16.1 甲方有責任根據合理的而又經過審批的預算向酒店提供建造、籌備和開業(yè)必須的資金費用；
16.2 為了經營需要，甲方應以企業(yè)的名義在銀行開立賬戶，并授權委托經營管理團隊控制使用，以使其全權代表甲方從事經營的收款和付款。委托經營管理團隊負責將代理權授予酒店總經理、副總經理和財務總監(jiān)、財務經理，所有的應收應付款、采購單、所有的支票、賬單和票據均應由酒店總經理、副總經理和財務總監(jiān)、財務經理審核聯署簽字生效；
16.3 酒店所有的經營費用在預算外或單筆開支額度超過_2_萬元時，須報董事會審批同意，否則視為違規(guī)無效。緊急情況時，如出現特事特辦須事后補報審批并得到確認；
16.4 酒店賬戶始終保留保障經營活動需要的流動周圍轉資金以及應急所需的備用金，剩余資金可轉入甲方指定的賬戶。
第十七條 預算和決算報告
17.1 在委托經營期間內，每個經營年度開始前30天，委托經營管理團隊應向甲方上報下個年度的經營預算，經董事會審批后，即可執(zhí)行。此批準后的預算成為企業(yè)一年的行動綱領和奮斗目標；
上述預算應包括的主要內容是：
�。�1）未來年度經營目標、營銷策略及訂價方針；
（2）未來年度的損益預算，包括收入、成本、直接費用、間接費用、營業(yè)稅金、管理費、工程設備維修、資產重置費用和經營毛利潤；
（3）本年度預計完成收入和毛利潤預測；
（4）甲方在每年一月二十日前應對《經營預算》書面提出審核意見，逾期未對預算提出意見，委托經營班子則視為已獲批準。
17.2 在委托經營期內，每日將向甲方提交當日經過日審夜審后的《日營業(yè)報表》；
17.3 在委托經營期內，每月10日前經營管理團隊向甲方提交上月《經營財務報表》和《企業(yè)資產負債表》；
17.4 按照會計制度規(guī)定的日期向甲方報告年度財務決算和注冊會計師的查賬審計報告。
第十八條 稅 收
委托經營管理團隊代表甲方按照國家稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅和代繳企業(yè)、個人所得稅以及規(guī)定與營業(yè)收入有關的其它稅、費。
第十九條 保 險
企業(yè)的所有保險事宜均根據國家有關規(guī)定和經營需要由委托經營管理團隊提出方案報經甲方審批后辦理。
第二十條 糾紛解決
20.1 如果雙方意見未一致或一方違反本合同規(guī)定時，另一方有權以書面方式通知對方。對方應在30天之內做出答復；
20.2 甲乙雙方在合作期內，如發(fā)生分歧、爭議或其他糾紛，應首先在內部通過友好協商解決；
20.3 如果雙方的分歧糾紛經過協商不能達成一致時，雙方同意通過國家仲裁機構仲裁或管轄法院訴訟判決；
20.4 甲乙雙方無正當理由在合同期內不能提出中止合同或實質性中止合同，否則視為違約或實質違約。違約事實成立，如在顧問咨詢管理期，違約方應支付三倍顧問咨詢管理費，如在籌備期內或開業(yè)后半年內，違約方應支付合同另一方三倍籌備技術服務費；如在其它經營期間，違約方應支付合同另一方相當于六個月的管理費（即違約前三個月管理費平均值的六倍）的款額作為補償。
20.5 乙方在酒店開業(yè)之日起，一年內應建立完善的 星級酒店營運所需各項規(guī)范制度，兩年內通過 星級評審，若因乙方原因未能通過 星級酒店的評審并取得相關證書，甲方有權單方面解除本合同，乙方同時就向甲方返還五萬元的服務費，若因甲方原因酒店硬件及設備未能通過評審，責任不在乙方，通過 星級評審甲方應與乙方五萬元獎勵。
第二十一條 法律適用
本協議書適用中華人民共和國法律管轄。
第二十二條 合同終止和責任承擔
22.1 如發(fā)生國家、社會及天災人禍等不可抗力事件或不可測因素，使企業(yè)無法正常經營時，合同自動終止，甲乙雙方互不追究對方責任；
22.2 其它原則雙方一致同意終止合同時合同終止；
22.3 乙方受托經營管理期間，因乙方在經營中違反本合同約定或違反善良誠信原則，損害甲方權益的，甲方有權單方終止本合同并要求乙方給予賠償；
22.4 甲方無故拖欠乙方管理費3個月時，乙方有權解除本合同將按照本合同約定和相應法律規(guī)定，追究甲方違約賠償責任；
22.5 甲乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，均向對方損失給予賠償；
22.6 本合同終止時，乙方與委托經營班子共同負責完成下列事宜：
�。�1）全面盤點企業(yè)的所有財產，列出數量清單，交甲方驗收；
�。�2）做出合同終止期的財務決算；
�。�3）乙方派出總經理配合完成離任審計；
（4）做好各種移交工作，辦妥各項移交手續(xù)。
第二十三條 合同期限及合同延續(xù)
23.1 雙方一致同意本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止；
23.2 合同期滿前6個月，甲方應書面通知乙方是否續(xù)約，若甲方提出續(xù)約，乙方應在收到甲方書面通知之日起30日內以書面形式予以答復；
23.3 若合同到期不再續(xù)約，甲乙雙方按第二十二條22.6款規(guī)定辦理相關交接手續(xù)；
23.4 合同期滿，乙方人員離店時，甲方提供必要的禮遇援助。
第二十四條 其它事項
24.1 如果由于某種原因，雙方同意對合同有關內容做出修改和補充時，合同的整體效力不受影響；
24.2 合同的任何修改都在雙方一致同意之下以書面方式進行；
24.3 酒店名稱商標服務標志及乙方為酒店所建立的各項管理制度，軟件等所有權屬于酒店。
24.4本合同未盡事宜，由合同雙方協商解決。
第二十五條 附 件
25.1乙方的建筑設計方案意見、裝飾裝修設計方案意見、設備設施配置方案意見、經營功能布局方案意見及星級標準軟件要求為本合同附件之一；
25.2 乙方提供的酒店經營管理成員及工資標準為附件之二。
第二十六條 生 效
本合同壹式肆份，經雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。
甲方公司名稱（蓋章）：
簽署日期： 年 月 日
乙方公司名稱（蓋章）：
簽署日期： 年 月 日
委托管理合同13
甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，就全權委托經營合作的事宜，本著利互惠、以誠信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據我國現行法律、法規(guī)的規(guī)定，特定立此合同。合同如下：
第一條酒吧座落地點： ，甲方于年月日開業(yè)，經營至年月日，酒吧目前經營狀況。
第二條經營項目和范圍：公司經營以娛樂、KTV項目為主，以花場、表演、游戲等為經營特色。
第三條合作期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止。
第四條合作方式：甲方投資，作為公司經營場地、設備設施的安排，所有公司運營證照的辦理與外圍關系的處理等。甲方負責財務，乙方負責全權經營和管理。
第五條乙方責任
1、乙方受甲方委托對___________進行日常的經營管理及操作，甲方在委托期間不得對乙方的管理進行干預，公司的日常運作管理由乙方負責人全權負責。如有意見或決策可在每月一次的董事會議中提出，經民主決定后由乙方負責人執(zhí)行。
2、乙方在簽訂本合同三日內需繳納伍仟元人民幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓完成，進場進行正式管理之日退還，如招娉美女沒到30名不得進場。
3、酒吧的資產權屬甲方所有，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產也不得以場所的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。酒吧資產以甲乙雙方簽字交接的財產明細盤點為準。
4、乙方具有酒吧日常的經營管理權、業(yè)務決策權、人事任免權、折扣權和簽免權、但需告知甲方代表才可施行。
5、乙方應對酒吧所有財產，包括可動產與不動產的正常使用、維護、維修、保養(yǎng)負責，如因乙方管理不善造成酒吧房屋、設施設備、重要物資、器皿出現重大損、毀應追究相關人員的賠償責任，乙方應承擔相應的經濟賠償責任。
6、乙方必須采取非常措施、非常手段、非常辦法切底杜絕全場任何人員以任何手段、任何名義中飽私囊、徇私作弊、營私舞弊，如第一次發(fā)現以非法所得10倍處罰當事人，第二次發(fā)現以非法所得100倍處罰當事人，并移交司法機關。乙方人員出現以上情況，乙方須從嚴從重予以處理，罰款從當月分發(fā)的利潤中扣除，并積極整改。
3、乙方有權得知甲方____________經營的所有收入與支出，便于做市場定位和分析。
第六條甲方方責任
1、甲方需完善其社會關系和鄰里矛盾。
2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進行溝通，并行使對乙方的監(jiān)管權，乙方應予以配合。
3、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場所內的經營安全，如乙方處理糾紛不當，打罵顧客，造成的一切后果與甲方無關。
4、甲方可在公司安排財務人員對公司的資金流向做了解和操作，但必須服從乙方負責人的管理安排。公司資金的付出單筆開支1000元以下的由乙方在場所內的負責人簽字生效，財務沒有正當理由的情況下不得以任何理由推脫。乙方人員無權且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金。
5、營運游戲時間，流動資金不得低于5萬，以保證游戲的正常運行。
6、甲方需完善其社會關系，負責場內所有員工在上班期間的人事安全，在特殊情況下，甲方需提前告知乙方某些注意事項規(guī)避某些風險，如無提前告知而造成場內員工人身安全及場內一切損失，全權由甲方負責。
7、甲方負乙方人員首次過來的硬臥車票，憑票報銷。
8、每月號，雙方進行財務核對及利益分配，由雙方指派專人進行核對，除去各項成本、費用與員工工資，公司所得的.總利潤中甲方占%，乙方占%。11、如雙方解除合同，管理公司所有管理人員集體退出，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。
第七條特別約定：
1、合同簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔，與乙方無關。
2、合同簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔，與乙方無關。
3、乙方管理人員私自開展違法經營活動，造成的一切后果由乙方獨自承擔，且甲方有權追究相關人員的經濟責任。
4、為解決他們的后顧之憂，給他們創(chuàng)造良好的工作動力，公司負責安排管理公司人員的吃住，管理公司所有人員不拿高薪，每月只發(fā)基本生活費。
9、甲方在本場所消費可簽單，每月對賬時沖抵。甲方相關人員無簽送權，為維護甲方正常社交，如有需要，由乙方負責人進行簽送。
5、酒吧的財務會計、出納、收銀、采購、保管崗位有甲方指派人員擔任，甲方指派人員必須接受乙方的嚴格管理，需要辭退或開除時提請甲方同意，并要求甲方重新更換人員。
6、酒吧所有的經營性采購、領用物品必須經過乙方簽字認可
7、如合同終止后，乙方不得以任何形式勸說。引誘、唆使本店人員離開和帶離本酒吧
第八條合同生效、解除、違約責任及其他。
1、甲方有下列情況之一者，乙方可解除本合同：
(1)違反本合同條款
(2)甲方不支付利潤分配
(3)合同期屆滿
2、乙方有下列情況之一者，甲方可解除本合同：
(1)違反本合同條款
(2)弄虛作假、營私舞弊、嚴重違反勞動紀律及管理制度，給甲方造成損失
(3)乙方經常第二月起，純利潤不到十萬
(4)合同期屆滿
3.雙方同意終止合作關系;
4.出現法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。
第九條違約責任。
如任何一方違約，違約方應向對方承擔違約金萬元。
第十條不可抗力情況的處理
一方因不可抗力的原因不能履行合同時，應立即通知對方，并在15日內提供不可抗力的詳情及有關證明文件。
第十一條爭議的解決
在本合同執(zhí)行過程中出現的一切爭議，由雙方協商解決。經協商仍不能達成合同的，提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔。
第十二條合同的生效及其它
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。合同期滿后，經雙方同意，可以續(xù)簽。
2、本合同未盡事宜，由雙方共同協商解決。
第十三條附設備設施清單，及雙方法人或負責人身份證復印件。
甲方： 乙方：
法人： 法人：
電話： 電話：
年月日 年月日
委托管理合同14
本合同當事人 ：
委托方 大慶昊方房地產開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）：
受托方 大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱乙方）：
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）；
物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；
座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；
占地面積150918平方米
建筑面積236589.24平方米 。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 婦幼保健院；
南至 東城領袖住宅小區(qū) ；
西至 龍鳳區(qū)政府和客運樞紐大樓 ；
北至 世紀大道 。
容積率：1.2 %
綠地占有率： 38%
�。ㄒ�(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附件四）
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的'專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
其它委托事項：
1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。
2、乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
3、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。
4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第三章 服務費用
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 1.999 元/月.平方米；
高層住宅： 1.399元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)： 1.399 元/月.平方米；
注：最終的收費標準以物價局審核標準執(zhí)行。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
�。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第六條 業(yè)主應于20xx年月日 0：00時之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)管理服務費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
物業(yè)服務費用按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年滿當月15日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的， 從逾期之日起按每天應交管理費的千分之一交納滯納金；
甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。
第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務費年度預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。
對物業(yè)服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、委托相關部門進行審計 ；
2、報請物業(yè)主管部門審核。
第八條 納入物業(yè)管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位從符合交付使用時起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務費。
第九條 為保證前期物業(yè)管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：
乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
5、甲方配置的公共區(qū)域的設備設施見附表清單。
第四章 物業(yè)的使用與管理
第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十一條 乙方可采取規(guī)勸 通知相關職能部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第十二條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第十四條
委托管理合同15
甲方：
乙方：
現就乙方委托甲方作為_________涉嫌貸款詐騙罪一案辯護人一事，甲乙雙方經協商一致，達成如下意見：
一、甲乙雙方一致同意自______年7月25日之日起解除雙方之間的委托代理關系。
二、乙方同意甲方向乙方所收取的`律師不予退還。
三、自______年7月25日起，甲方即終止代理關系，乙方所委托的一切代理事務自行負責，與甲方無關。
四、本協議自甲方蓋章，乙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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