房地產(chǎn)銷售合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)銷售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　房地產(chǎn)銷售合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的xx事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在xx興建的xx項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)xx平方米。

　　第二條 合作期限

　�。�、本合同代理期限為x個(gè)月，自xx年xx月x日至xx年x月xx日。在本合同到期前的xxx天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長x個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　�。病⒃诒竞贤�有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　�。�、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在xx地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為xx元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　�。�、乙方的代理傭金為所售的xx項(xiàng)目價(jià)目表成交額的xx％，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　�。病⒓追酵�意按下列方式支付代理傭金。 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

　�。场⒁曳饺舸�甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　４、因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　�。�、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)xx項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售xx項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。ǎ常╆P(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　�。ǎ矗┮曳酱�理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　�。ǎ担┘追秸�式委托乙方為xx項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的xx的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　�。�、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

　�。�、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　�。�、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

　�。ǎ玻└鶕�(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　（４）派送宣傳資料、售樓書；

　�。ǎ担┰诩追降腵協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

　　（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

　　（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

　　（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

　　２、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的xx項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　３、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　�。�、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　�。薄⒃诒竞贤�到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　�。�、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 違約責(zé)任

　　雙方違反合同約定的，支付xx的違約金。

　　第十條 其他事項(xiàng)

　�。薄⒈竞贤�一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　�。�、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　房地產(chǎn)銷售合同2

　　根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：xx元。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：xxx。

　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　　2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的.交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　第七條 本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________單位，代表人是____________。

　　第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　甲 方：________________________

　　乙 方：________________________

　　____年____月____日

　　房地產(chǎn)銷售合同3

　　甲方（委托方）：

　　乙方（受托方）：

　　第一條 委托代理主要事項(xiàng) （選項(xiàng)打“√” ）

　　□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售

　　第二條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積

　　1、代理項(xiàng)目座落位置：xx ；

　　2、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米。

　　第三條 銷售價(jià)格

　　1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；

　　2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；

　　3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

　　第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

　　2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料；

　　3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見附件三），項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；

　　4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”）；

　　5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作；

　　6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》；

　　7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；

　　8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；

　　9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；

　　10、作好本合同的'保密工作，防止對銷售造成不利影響；

　　11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi)；

　　12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：xx元。

　　第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

　　2、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作；

　　3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；

　　4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；

　　5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

　　6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外；

　　7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

　　8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；

　　9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；

　　10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；

　　11、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。

　　第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用（包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付。

　　1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

　　2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式

　　前期市場調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為[ ]萬元（大寫）（￥[ ]萬元），本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

　　第八條代理銷售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算

　　1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× %。

　　溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（銷售價(jià)—底價(jià)）×銷售面積× %。

　　2、傭金=（銷售價(jià)—底價(jià)）×銷售面積。

　　3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %。

　　4、其他方式

　　第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

　　1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金；

　　2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)；

　　第十條 甲方違約責(zé)任

　　1、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；

　　2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；

　　3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；

　　4、開盤時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。

　　第十一條 乙方違約責(zé)任

　　1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

　　2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；

　　3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權(quán)解除合同；

　　4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬元人民幣。

　　第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

　　第十三條 正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

　　第十四條 退房處理方式

　　1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

　　2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

　　第十六條 本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。

　　第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。

　　在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長60天。

　　第十八條 其他約定：

　　第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√” ） ：

　　1、向_______仲裁委員會申請仲裁 （ ）

　　2、向_______人民法院提起訴訟 （ ）

　　第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：

　　簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：

　　房地產(chǎn)銷售合同4

　　甲方（委托人）：

　　乙方（受托人）：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條、合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售面積共計(jì)________平方米。

　　第二條、合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條、銷售價(jià)格

　　銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。

　　第五條、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售的________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　�。�2）乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

　　3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的'房款。

　　4、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

　　第六條、甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　　（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

　�。�4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

　�。�5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

　　3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條、乙方的責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。�1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）。

　�。�2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書。

　�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。

　�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金。

　�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條、合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條、其他事項(xiàng)

　　1、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　_________年________月______日

　　房地產(chǎn)銷售合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著"平等、自愿、互利、互惠、雙贏"的原則，就包銷商品房事宜簽訂本合同。

　　一、銷售項(xiàng)目概況：

　　1—1、名稱：華安·城市公寓（暫定名，最終命名由乙方提供，甲方審定）。

　　1—2、地點(diǎn)：長沙市開福區(qū)四方坪。

　　1—3、項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)：

　　（1）總用地面積：10119㎡。

　�。�2）有效用地面積：6309·5㎡。

　　（3）總建筑面積約為：50000㎡左右，其中塔樓住宅面積35000㎡左右，最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)。

　�。�4）總高度≤100M。

　�。�5）容積率：7左右。

　　二、包銷范圍及代理方式：

　　雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分（扣除甲方自留銷售物業(yè)）、雙方商定由乙方以底價(jià)包干，超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售，具體合作方式按本合同約定、

　　三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容：

　　項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容：

　　（1）結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究，判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況，分析本項(xiàng)目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位：

　�。�2）針對項(xiàng)目進(jìn)行整體分析，確定項(xiàng)目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、（來自：）區(qū)域市場定位。

　　四、合同期限：

　　雙方合作時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日。

　　五、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　5—1、甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位、推廣方案、價(jià)格方案等，未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施。

　　5—2、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。

　　5—3、甲方須如期保證工程進(jìn)度，因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負(fù)責(zé)。

　　5—4、甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款（含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收�。┖贤�蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。

　　5—5、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷售一空的法律文件。

　　5—6、甲方提供售樓部（100㎡左右）的毛坯用房。

　　5—7、甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件。

　　5—8、甲方在房屋功能，平面尺寸、開間朝向，層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書面及時(shí)通知乙方 ，由乙方告知客戶，并共同協(xié)商相關(guān)事宜。

　　5—9、甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。

　　5—10、甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)（不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào)）。方案雙方另定。

　　5—11、甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在2006年12月底前確定，力爭與乙方銷售部組建同時(shí)到位。

　　六、乙方權(quán)利與義務(wù)：

　　6—1、負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3—1、3—2、3—3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。

　　6—2、乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動(dòng)費(fèi)用，相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。5%，包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照執(zhí)行。

　　6—3、代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》，并由甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人（人選確定由甲方書面通知乙方）簽字蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意，乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款，自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

　　6—4、乙方實(shí)行例會制，每周書面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作。

　　6—5、乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案，抵押他項(xiàng)登記等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。

　　6—6、乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能，在銷售過程中如實(shí)告知業(yè)主，如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6—7、乙方負(fù)責(zé)售樓部（含樣板房）的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費(fèi)用及營銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。

　　6—8、乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。

　　6—9、乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售，若有特殊情況，須經(jīng)甲方書面同意。

　　6—10、乙方對本案的市場調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案策劃書（概要）等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行。

　　6—11、負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng)，在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作，在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前，甲方不予交房。

　　七、保密原則：

　　雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對方許可，任何一方不提向第三方或第三人出示。

　　八、項(xiàng)目進(jìn)度：

　　年月動(dòng)

　　工，年月底前開展銷售推廣工作，年月交樓，如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。

　　九、包銷價(jià)格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付：

　　9—1、包銷價(jià)格：

　�。�1）塔樓住宅部分平均底價(jià)為：2800元/㎡（甲方自留銷售物業(yè)除外）。

　�。�2）實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡（即2800元/㎡—3000元/㎡內(nèi)）為乙方所得銷售代理費(fèi)。

　�。�3）實(shí)際銷售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。

　　（4）一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況，另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　以上價(jià)格為平均價(jià)，具體分層分戶價(jià)格，乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更，則包銷面積作相應(yīng)變更。

　　9—2、甲方自留銷售物業(yè)：

　　甲方本著照顧職工利益出發(fā)，經(jīng)甲、乙雙方同意，本項(xiàng)目第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理，銷售單價(jià)由甲方自定，不計(jì)算乙方銷售代理費(fèi)，也不列入乙方銷售進(jìn)度，該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

　　9—3、銷售費(fèi)用結(jié)算及支付：

　　（1）雙方約定每完成包銷總面積的`10%，進(jìn)行結(jié)算一次，經(jīng)雙方書面確定后，三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的，以資金到位85%以上納入結(jié)算，分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。

　�。�2）退房處理及定金罰沒：若業(yè)主購房悔約，所沒收履約保證金雙方各收50%。

　　十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠：

　　在甲方手續(xù)完備的情況下，乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo)：

　　第一階段：在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi)，完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。

　　第二階段：在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的60%。

　　第三階段：在工程竣工驗(yàn)收（指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測單位的聯(lián)合驗(yàn)收，以下同）后一個(gè)月內(nèi)，完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。

　　第四階段：在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷面積的97%。

　　以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。

　　十一、保證措施：

　　乙方包銷該項(xiàng)目向甲方交付保證金（又稱定金）200萬元，在簽訂本合同時(shí)支付100萬，另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付。

　　十二、稅費(fèi)承擔(dān)：

　　在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān)，超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān)，分成部分各自承擔(dān)，由甲方代繳代扣。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票，金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。

　　十三、保證金的返還：

　　甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí)，返還保證金。如剩余少量房面積（≤3%），銷售實(shí)在困難，甲方按分層分戶底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金，若保證金不足，則由乙方補(bǔ)齊，房屋交由乙方處置，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo)，則保證金提前返還。

　　十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施：

　　14—1、任何一方違約

　　應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　14—2、甲方延期支付代理費(fèi)，應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

　　14—3、如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實(shí)施，期限相應(yīng)順延。但最長不超過四個(gè)月，若超過四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同，甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用，并退還所交銷售保證金。

　　14—4、乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù)，除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外，按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1）第一階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金50萬元，從保證金中扣除。

　　2）第二階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金80萬元，從保證金中扣除。

　　3）第三階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金100萬元，從保證金中扣除。

　　4）第四階段未按約完成的，乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購買未銷售的商品房購房款，按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　14—5、乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金，如超過七天，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的保證金不予退還。

　　14—6、乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的，乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。

　　14—7、乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金，否則除應(yīng)立即返還外，還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

　　14—8、如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù)，甲方給予乙方不少于30萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十五、負(fù)責(zé)條款：

　　出現(xiàn)不可抗力，雙方免除責(zé)任，履約期相應(yīng)順延或解除本合同，解除合同時(shí)，甲方返還乙方銷售保證金。

　　十六、其他：

　　16—1、乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主，甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　16—2、本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。

　　16—3、未盡事宜，另行協(xié)商。

　　十七、爭議解決：

　　如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會仲裁。

　　十八、本合同一式四份，自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金（定金）之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日