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如何判斷合同是否有效
在交易中，當(dāng)您覺得自己的合法權(quán)益被對方侵犯時(shí)，您可以審查一下合同，或許能找到主張合同無效的正當(dāng)理由。那么，在實(shí)踐中，我們應(yīng)該怎么去認(rèn)定合同是否無效呢?如果經(jīng)認(rèn)定后，確認(rèn)合同真的是無效的，那此時(shí)無效合同當(dāng)中的違約條款是否有效呢?下面小編將為您進(jìn)行詳細(xì)介紹。
一、怎么認(rèn)定合同無效
當(dāng)前對合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，這一兜底條款的規(guī)定可以認(rèn)為是對無效合同標(biāo)準(zhǔn)的高度概括，是判斷一個(gè)合同是否有效的法定標(biāo)準(zhǔn)。“法不設(shè)責(zé)即豁免”。對于一份已經(jīng)成立的合同，只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由，該合同就應(yīng)依法認(rèn)定為有效。這樣既統(tǒng)一了合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，也充分尊重了合同當(dāng)事人的意愿，同時(shí)也縮小了無效合同的范圍，鼓勵了交易，不僅在法學(xué)理論上而且在司法實(shí)踐中都是可行的。
在法院做出合同無效的認(rèn)定之前，該合同應(yīng)該是有效的。除非合同必然無效，法官一般應(yīng)推定有效。
只有當(dāng)當(dāng)事人一方向法院提出認(rèn)定合同無效的請求或主張時(shí)，法院才能確認(rèn)合同無效。
但如果合同損害了國家、集體或者社會公共利益的，由于缺乏合同無效的請求權(quán)主體，所以允許法院主動認(rèn)定其無效。因此這并不是說法院對任何合同都可以主動干預(yù)其效力，而是由于請求權(quán)主體缺位而造成的。
二、無效合同中的違約金條款有效嗎
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：
1、合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;
2、因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn);
3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報(bào)酬、費(fèi)用等方面如何計(jì)算的問題。
同時(shí)，違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。
無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。
關(guān)于合同無效后其違約條款是否有效的問題，小編就為大家介紹到這里，希望這些知識能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)我國法律的規(guī)定，合同一旦被認(rèn)定為無效，就將永久的、自始的無效。因此，如果您不想出現(xiàn)合同無效的情況，建議您在簽訂合同時(shí)，最好是去咨詢一下的專業(yè)律師，讓律師幫您看看，確保合同能夠順利的生效、履行。
什么樣的房屋租賃合同才是有效的
我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”那么什么樣的房屋租賃合同才是有效的呢?本文總結(jié)了租賃合同有效的情形，僅作參考。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
租賃合同無效的條件是什么？
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導(dǎo)致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
哪些情況下合同格式條款無效
我國《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款”，那么哪些情況下合同格式條款無效呢？本文為大家整理了格式條款無效的情形，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解，希望對您有所幫助。
格式條款具有下列情形之一的，該條款無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國家利益的。欺詐是指當(dāng)事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對方當(dāng)事人產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識而同意與其訂立格式條款。合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過雙方當(dāng)事人充分協(xié)商達(dá)成一致意見，格式條款才能成立。在一方當(dāng)事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當(dāng)事人是難以表示自己的真實(shí)意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無效的。
2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。以合法形式掩蓋非法目的是指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來掩蓋其非法的目的;或其從事的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是非法的。這種行為又稱為隱匿行為。在實(shí)施這種行為中，當(dāng)事人故意表現(xiàn)出來的形式或故意實(shí)施的行為并不是其要達(dá)到的目的，也不是其真實(shí)意志，而只是希望通過這種形式和行為掩蓋和達(dá)到非法的目的。
4、損害社會公共利益。不得損害社會公共利益，這是訂立格式條款的基本原則之一。因?yàn)樯鐣怖媸菄液腿嗣袢罕姷拈L遠(yuǎn)利益和根本利益，當(dāng)事人雙方訂立格式條款都必須遵守這一準(zhǔn)則。凡是擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序或者損害人民健康、毒害人民心靈、坑害消費(fèi)者利益達(dá)到一定程度的格式條款，都屬于損害社會公共利益的行為，即使合同當(dāng)事人雙方同意，也屬于無效格式條款。
5、違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。違反法律法規(guī)的規(guī)定包括當(dāng)事人的訂約目的、格式條款內(nèi)容和形式違反了法律法規(guī)規(guī)定。此處所說的法律法規(guī)主要包括兩類：一是全國人大及其常委會頒布的法律。二是由國務(wù)院頒布的行政法規(guī)。
另外，合同中的下列免責(zé)條款無效：
1、造成對方人身傷害的。
2、因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
合同法還規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
借款合同擔(dān)保無效糾紛案例
合同擔(dān)保指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，有債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)和債務(wù)履行為目的的措施。如保證、抵押、留置、質(zhì)押等。兩者都旨在保障債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際的合同擔(dān)保中，經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，本文整理了一宗借款合同擔(dān)保無效糾紛的案例，希望對您了解合同擔(dān)保有所幫助。
【案件情況】
原告：中國工商銀行某市分行(下稱市工行)
被告：深南公司
被告：某市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(下稱市外經(jīng)委)
1992年2月26日，深南公司與市工行簽訂了1份借款合同。合同約定，市工行借給深南公司美金180萬元，借款期限自第一筆用款日1992年2月28日至同年8月28日止。6個(gè)月還清全部貸款本息;深南公司須于同年6月28日歸還美金100萬元，同年8月28日歸還美金80萬元，借款利率按固定年利率4.9375%;借款用途，進(jìn)口ABS塑料;若發(fā)生挪用貸款，對貸款挪用部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加付50%的罰息;借方未按期歸還貸款，貸方有權(quán)從借方的其他帳戶中扣收，并對逾期部分從逾期之日起加收20%的利息。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔(dān)保。合同訂立后，工行按約借給深南公司美金180萬元。貸款到期后，深南公司沒有償還。市工行于1992年7月2日和同年9月21日，扣深南公司帳戶上美金48，436.89萬元，充作深南公司支付的部分利息。同年5月13日，深南公司又向市工行借款人民幣220萬元，期限6個(gè)月，年利率7.74%，至同年11月12日歸還。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔(dān)保。合同訂立后，市工行按約借給深南公司人民幣220萬元。深南公司在合同約定期限內(nèi)未能歸還貸款，市工行同意其延期6個(gè)月還貸，至1993年5月12日止。期滿后，深南公司償還人民幣60萬元及1994年三季度的同期貸款銀行利息，尚有人民幣160萬元未償還。市工行為追索貸款，于1994年8月28日向法院提起起訴。訴請判令深南公司和市外經(jīng)委立即償還貸款180萬美元及160萬元人民幣，并承擔(dān)支付利息和逾期還款的責(zé)任。深南公司向市工行所借美金180萬元的實(shí)際用款人是香港永利寧國際發(fā)展有限公司(以下簡稱永利寧公司)。在借款過程中，永利寧公司曾向深南公司出具過委托書，委托深南公司代其向市工行借款美金180萬元。但深南公司未向市工行出示委托書，市工行也未接到利寧公司的任何手續(xù)。
【案件審理】
法院認(rèn)為：海南公司、市工行于1992年2月26日和同年5月13簽訂的借款合同沒有違反金融法規(guī)，兩份合同均為有效合同。深南公司未按約歸還貸款是產(chǎn)生糾紛的主要原因，應(yīng)承擔(dān)歸還欠款及逾期還款的違約責(zé)任。該案借款關(guān)系發(fā)生在深南公司與市工行之間，深南公司系以自己的名義向市工行借款，永利寧公司沒有向市工行出具借款委托。深南公司提出借款事項(xiàng)由永利寧公司與市工行事先談妥，深南公司屬委托借款，應(yīng)由永利寧公司承擔(dān)還款義務(wù)的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)，其要求將永利寧公司列為該案第三人參加訴訟的請求不予采納。市工行向深南公司主張權(quán)利的請求應(yīng)予支持。市外經(jīng)委屬國家機(jī)關(guān)，不應(yīng)對外提供擔(dān)保，擔(dān)保合同應(yīng)確認(rèn)無效。市外經(jīng)委應(yīng)承擔(dān)無效擔(dān)保相應(yīng)的賠償責(zé)任。[案例《最高人民法院審理的二審再審經(jīng)濟(jì)糾紛案例選編(二)》，第209-212頁]
【辦案要點(diǎn)】
本案事實(shí)清楚，市工行與海南公司簽訂的借款合同合法有效，但市外經(jīng)委為借款提供的擔(dān)保卻是無效的，這是律師辦理此案需予關(guān)注的。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第114條規(guī)定：“保證人應(yīng)當(dāng)是具有代償能力的公民、企業(yè)法人以及其他經(jīng)濟(jì)組織，”“國家機(jī)關(guān)不能擔(dān)任保證人�！薄稉�(dān)保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”該法第8條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外�！庇捎趪覚C(jī)關(guān)的民事行為能力限定于為履行其職責(zé)所必須的范圍之內(nèi)，不是從事工商活動的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，所以其不能作為合同的保證人，由國家機(jī)關(guān)作為擔(dān)保的保證合同是無效的。這里的國家機(jī)關(guān)包括立法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)以及各級軍事機(jī)關(guān)等。
通過以上的案例分析，希望您對合同擔(dān)保的相關(guān)知識有了一定的了解，如果還有其他問題，歡迎免費(fèi)咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師。
借款合同怎么會無效？
合法的民間借貸關(guān)系是受法律保護(hù)的，但在實(shí)踐中有很多借貸行為屬于非法的民間借貸關(guān)系，在合同實(shí)踐中，民間借款合同可能會因各種原因出現(xiàn)民間借款合同的效力瑕疵，那么，哪些借款合同無效呢?企業(yè)之間借款的情形也很多，如果企業(yè)間借款合同無效該怎么辦呢，本金和利息該如何處理呢?請看下文的具體介紹。
一、哪些借款合同無效
1、根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。受損害方的變更權(quán)或撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)依法行使。
2、在民間借款合同關(guān)系中，貸款人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借款合同無效，不受合同法的保護(hù)。對雙方的違法借款行為，人民法院在審理中，還可依法予以制裁。
3、根據(jù)有關(guān)司法解釋，企業(yè)之間相互借貸的貸款人或者名為聯(lián)營、實(shí)為借貸的出資方尚未取得約定利息的，人民法院在審理中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)雙方的借款合同關(guān)系或者聯(lián)營合同關(guān)系為無效，對雙方約定的利息還要依法收繳。
二、企業(yè)間借款合同無效該怎么辦
《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！�
《合同法》第59條：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人�！�
從我國《合同法》的規(guī)定看，對借款合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)依據(jù)維護(hù)金融秩序原則、過錯責(zé)任原則及公平原則等原則處理。根據(jù)以上原則，企業(yè)之間借貸關(guān)系被確認(rèn)無效后，對涉及的借貸本金、利息及損失可作如下處理：
對借貸本金的處理：借貸本金作為無效借貸合同的標(biāo)的物，必須全額返還給出借方，而不適用損害賠償予以替代。
對借款利息和損失的處理：在借貸合同被確認(rèn)無效后，對合同中約定的利息和利潤一般不予保護(hù)。
在實(shí)踐中，對無效借款合同項(xiàng)下的利息的處理一直都是沿用最高人民法院《聯(lián)營糾紛解答》的規(guī)定，即對出資方已經(jīng)取得或約定取得的利息應(yīng)予收繳，對另一方處以相當(dāng)于銀行同期貸款利息的罰款。
在民間借款合同實(shí)踐中，存在很多由于當(dāng)事人在合同中約定條款的違法性，而導(dǎo)致借款合同的條款部分或者全部無效的情形，上文我們?yōu)榇蠹医榻B了哪些借款合同無效。另外，還為大家介紹了企業(yè)間借款合同無效該怎么辦，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)提示，處理借貸的本金、利息以及借貸過程中所受的損失。如果沒辦法達(dá)成協(xié)議，可以請律師協(xié)助解決。
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