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美國(guó)投資移民五年擔(dān)保還款誤區(qū)
金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)政府大量審批了一些區(qū)域中心（也有人翻譯為經(jīng)濟(jì)特區(qū)）以吸引全球特別是中國(guó)的申請(qǐng)人投資到美國(guó)，發(fā)展美國(guó)的地區(qū)經(jīng)濟(jì)。2008年以來(lái)，美國(guó)投資移民在中國(guó)大陸的推廣可以用如火如荼來(lái)形容。
不少美國(guó)投資移民基金也在中國(guó)大陸地區(qū)召開(kāi)大量的說(shuō)明會(huì)，推廣美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)的一些移民公司在大肆推廣美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目的時(shí)候，采取了夸大，甚至虛假的宣傳，誤導(dǎo)了廣大消費(fèi)者。有的公司甚至承諾50萬(wàn)美金的投資本金會(huì)有高額的分紅以及回報(bào)，同時(shí)承諾5年期滿后，保本返還50萬(wàn)美金的本金；并借助美國(guó)官方做宣傳，看似美國(guó)投資移民是非常安全的，中國(guó)申請(qǐng)人只要花50萬(wàn)美金，就可以順利獲得全家的綠卡，同時(shí)在5年后，還能安全收回50萬(wàn)美金的本金。
而另外一種聲音則與這個(gè)論點(diǎn)截然相反，認(rèn)為美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)巨大，來(lái)中國(guó)大陸推廣美國(guó)投資移民的基金都是騙子，中國(guó)申請(qǐng)人不僅得不到全家的美國(guó)綠卡，連50萬(wàn)美金的本金也會(huì)血本無(wú)歸。
以上兩種論點(diǎn)，鯤鵬國(guó)際移民專家認(rèn)為，都不是準(zhǔn)確的，混淆了一些EB-5美國(guó)投資移民的基本概念。作為在中國(guó)大陸最早推廣美國(guó)投資移民的專家團(tuán)隊(duì)，我們有義務(wù)與廣大新老客人以及剛剛從事美國(guó)投資移民項(xiàng)目的同行，分享我們的經(jīng)驗(yàn)，有必要就一些問(wèn)題做必要的說(shuō)明與澄清，幫助中國(guó)大陸廣大申請(qǐng)人挑選好適合的項(xiàng)目。
北京因私出入境行業(yè)協(xié)會(huì)第二屆秘書(shū)長(zhǎng)、鯤鵬國(guó)際總裁胡偉航先生根據(jù)多年從事美國(guó)投資移民的經(jīng)驗(yàn)，把美國(guó)EB-5類的投資移民方案分為二種：
一種是投資類，即客人的投資款項(xiàng)投資到經(jīng)濟(jì)特區(qū)的項(xiàng)目中，就會(huì)與這個(gè)項(xiàng)目一起承擔(dān)盈虧的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，如果這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)做產(chǎn)生了贏利，客人就有利可分，有投資收益；但萬(wàn)一不幸這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)做不好產(chǎn)生了虧損，那客人也需要承擔(dān)這個(gè)虧損。因此這種項(xiàng)目根本就沒(méi)有所謂償還本金的概念。
另一種是借貸類，即客人的投資款并非是實(shí)際投資，而是將投資款借貸給一家有良好信用、有足額或超值抵押擔(dān)保品的企業(yè)，類似銀行的放貸業(yè)務(wù)。只要這個(gè)企業(yè)的抵押擔(dān)保品足額或超值，就可以將錢借貸給這個(gè)企業(yè)運(yùn)做的經(jīng)濟(jì)特區(qū)項(xiàng)目，借貸期限為5年，5年后無(wú)息返還客人的投資本金，企業(yè)償還這筆錢時(shí)，客人又是第一或第二順位，不圖收益，目的就是為了保本，因此客人的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)減少很多。
采用第二種方式以借貸形式投資，要求企業(yè)提供抵押擔(dān)保品，是為了增加資金的安全性而已。而5年的無(wú)息還款方式也不是美國(guó)法令的規(guī)定，而是所采取的一個(gè)讓客人和企業(yè)都能接受的還款期限，客人要依此途徑合法取得美國(guó)綠卡并能保本，企業(yè)要依此途徑合法得到低息貸款，如此而已。
鯤鵬國(guó)際董事總經(jīng)理戚燕指出：本來(lái)以上這兩種方式是壁壘分明的，是完全不同的形式。但由于中國(guó)的投資客人希望償還本金（保本），所以有些經(jīng)濟(jì)特區(qū)的項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是第一種投資的形式，但為了吸引投資客人，不得不模擬借貸的形式，擬出一個(gè)5年還款的條件，抵押擔(dān)保品就采用這個(gè)投資項(xiàng)目本身的收入和利潤(rùn)，其所提供文件的敘述就模?兩可，5年到期后也不一定能還出錢來(lái)，將原本清楚的兩種投資方式變的混淆，使投資客人沒(méi)有真正了解其中的差異。
鯤鵬國(guó)際總裁胡偉航先生最后指出，美國(guó)移民綠卡不要求客人居住在美國(guó)，只需要每半年左右入境美國(guó)報(bào)到一下，就能繼續(xù)保留該綠卡，因此很受中國(guó)申請(qǐng)人的歡迎。中國(guó)的投資移民申請(qǐng)人與其他國(guó)家的投資移民申請(qǐng)人目的和想法不同，他們?cè)瓌t上都不是真的要移民和居住在美國(guó)，而是希望能享受獲得美國(guó)綠卡后能帶給自己的很多便利和福利條件，尤其是子女的教育等等，因此對(duì)投資移民是否能獲利其實(shí)并不看重，而是希望在移民成功后能成功將投資本金收回來(lái)，于是投資本金是否能如期、安全拿回來(lái)成為中國(guó)投資客人一項(xiàng)最重視的因素之一。
為了滿足大多數(shù)客人的這種訴求，鯤鵬國(guó)際在實(shí)際操作中，建議廣大客戶選擇以上提到的第二種借貸方式的美國(guó)投資移民項(xiàng)目。雖然投資獲利不大，但由于有超值抵押擔(dān)保品作為擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)則大大降低，甚至可以無(wú)限接近零風(fēng)險(xiǎn)。
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