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海外房地產(chǎn)投資策略
四種海外房地產(chǎn)投資策略，你適合哪一種？ 隨著全球化的深化，越來越多的中國人不再將眼光局限在國內(nèi)，也開始將投資放眼海外。作為一個(gè)房地產(chǎn)投資者，首先要考慮的就是海內(nèi)外都有哪些投資策略?你又適合哪一種?今天小編就給大家科普一下海外房產(chǎn)投資中最常見的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機(jī)會(huì)型投資策略。
核心型投資策略（Core）往往會(huì)進(jìn)行長線投資，通過穩(wěn)定、長期的現(xiàn)金流來獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區(qū)的對(duì)于租客有著很長租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。核心型投資的回報(bào)率一般低于10%。
核心增益型投資策略（Core Plus）與核心型類似，只是由于租客的租約時(shí)間更短，投資時(shí)的借貸率更高等原因造成了更多的風(fēng)險(xiǎn)，因此投資回報(bào)也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的海外房產(chǎn)市場(chǎng)，核心型和核心增益型的投資機(jī)會(huì)相比中國更多。
增值型投資（Value Added）的回報(bào)一部分來自于現(xiàn)金流收入，還有一部分來自資產(chǎn)增值的收入。這部分投資會(huì)通過翻新大樓、改變市場(chǎng)營銷、租賃策略等方式使得資產(chǎn)有增值的潛力。與此同時(shí)，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報(bào)率一般在12%-18%之間。
機(jī)會(huì)型（Opportunistic）投資一 般投資大規(guī)模改造項(xiàng)目，一般會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此這需要投資者本身有很強(qiáng)的實(shí)力和雄厚的資金來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會(huì)型投資一個(gè)典型的例子就是投資者將大量舊工 廠、倉庫徹底改造成文化創(chuàng)意園區(qū)，使得原來的項(xiàng)目徹底改變，實(shí)現(xiàn)增值和更高的現(xiàn)金流收入。機(jī)會(huì)型投資的回報(bào)率一般在18%-20%左右，甚至更高。
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