居間合同一個(gè)人簽訂無(wú)效

　　因?qū)λ�售房屋沒(méi)有處分權(quán)，卻與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，當(dāng)屬無(wú)效。2005年12月18日，三門峽市湖濱區(qū)人民法院審理了一起居間合同糾份案，一審宣判原、被告簽訂的《房屋交易成交確認(rèn)書》無(wú)效，并判令售房人和居間人如數(shù)退還原告所交定金和中介費(fèi)5500元。 2004年8月份，陳某欲購(gòu)一套住房，遂在居間人三門峽市某置業(yè)咨詢公司的介紹下，與售房人楊某洽談了房屋買賣事宜，并對(duì)所要交易的房產(chǎn)進(jìn)行了了解和實(shí)地查看。8月30日，陳某與楊某達(dá)成房屋買賣意向后，隨即向居間人某置業(yè)咨詢公司交納了5000元定金和500元中介費(fèi)，居間人某置業(yè)咨詢公司向陳某出具了收條。8月31日，陳某和楊某在居間人處簽訂了《房產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，約定：楊某將位于三門峽市一小區(qū)面積為68.93平方米的房屋出售給陳某，房屋成交價(jià)為5萬(wàn)元，雙方于9月30日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，陳某于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦妥當(dāng)日一次性付清房款，居間費(fèi)由陳某負(fù)擔(dān)；楊某須于9月30日前騰房。違約責(zé)任約定：楊某不得將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣他人或?qū)﹃惸彻室獾箅y，否則向陳某支付5000元違約金，陳某（替房屋所有人杜某代簽）、楊某和居間人的工作人員均在該確認(rèn)書上簽字。隨后楊某從居間人處領(lǐng)走陳某所交的5000元定金。當(dāng)楊某得知該房屋因其他經(jīng)濟(jì)原因不能按約定于9月30日前交房和辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，遂于9月2日趕到居間人處說(shuō)明原因，擬征求陳某是否愿意等待。居間人于下班時(shí)間通過(guò)電話向陳某說(shuō)明該情況，當(dāng)時(shí)陳某不予認(rèn)可。后楊某將收到的5000元定金如數(shù)退給居間人，居間人通知陳某來(lái)領(lǐng)取所交定金和中介費(fèi)5500元。9月30日，陳某到居間人處要交購(gòu)房款遭到拒絕，遂訴之湖濱區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除雙方的交易合同，并要求對(duì)方雙倍返還定金10000元及500元中介費(fèi)。

　　法院認(rèn)為：原告陳某與被告楊某和居間人三門峽市某置業(yè)咨詢公司簽訂的《房產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，致使房產(chǎn)不能交易的根本原因是所交易的房產(chǎn)權(quán)屬不清所致，而該房產(chǎn)在交易時(shí)違反了法律關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效的民事行為。由于被告楊某將不屬于自己的房產(chǎn)又無(wú)授權(quán)下進(jìn)行登記交易，被告某置業(yè)咨詢公司明知交易的房產(chǎn)權(quán)屬不清仍進(jìn)行中介，原告陳某在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)權(quán)屬問(wèn)題未查驗(yàn)而進(jìn)行交易，從而導(dǎo)致房產(chǎn)交易行為無(wú)效。法院遂作出上述判決。

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