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裝修合同條款注意事項(xiàng)
裝修合同條款注意事項(xiàng)大家知道有哪些內(nèi)容嗎，需要裝修房子的朋友趕快來看看吧。
1合同責(zé)任不明
如今買全裝修房，部分開發(fā)商會要求購房者在買房的時候簽訂兩份合同：一份購房合同與開發(fā)商簽訂；另一份與負(fù)責(zé)裝修的裝修公司簽訂。這是開發(fā)商為規(guī)避開發(fā)風(fēng)險，而轉(zhuǎn)嫁裝修責(zé)任。業(yè)主和開發(fā)商指定的裝修隊(duì)簽訂裝修合同后，盡管有政策規(guī)定，開發(fā)商是第一責(zé)任人，但上了法庭還是以合同說了算，業(yè)主根本就打不到開發(fā)商半點(diǎn)板子。
建議：只簽一份合同，責(zé)任歸屬明確
比較規(guī)范的做法應(yīng)該是購房者與開發(fā)商只簽訂一份購房合同，然后在合同附件中對于全裝修的材料、品牌等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)約定。這樣可以避免開發(fā)商和裝潢公司把自己當(dāng)皮球踢。
▲只簽定一份房產(chǎn)合同，其他列入附件，簡單又清晰。
2標(biāo)識籠統(tǒng)含混
大約有一半以上的糾紛是開發(fā)商事先沒和購房人約定清楚材料的品牌、標(biāo)準(zhǔn)、等級、型號等引發(fā)的。目前使用的上海市預(yù)售商品房買賣合同中盡管有裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但內(nèi)容只有簡單的外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項(xiàng)目，并且是針對毛坯房的要求。購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等非�；\統(tǒng)的字眼，很容易讓購房人產(chǎn)生過高的期望值。
建議：合同標(biāo)識詳細(xì)，品牌型號準(zhǔn)確
裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)一般來說，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對購房者權(quán)益的保障力度就越高。對裝飾材料的品牌、顏色等諸多細(xì)節(jié)在合同附件中應(yīng)當(dāng)有明確的約定，并且有雙方簽字。
▲合同中應(yīng)當(dāng)包含關(guān)于裝修材料品牌型號的附件。
3材料品級缺失
有業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)裝修盡管用了與預(yù)售合同里約定一樣的品牌，但與樣板房的效果相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)初在樣板房看到的潔具都是釉光發(fā)亮，可到了自己家里就黯淡無光。引發(fā)這種情況很有可能是開發(fā)商在樣板房里選用的是頂級品，而給業(yè)主使用的可能是二三級，甚至是次品。即便是有品牌型號，同一種品牌的產(chǎn)品還有各種不同檔次和品級。
建議：品級工藝詳細(xì)約定
為此，購房者應(yīng)該與開發(fā)商詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、品牌、價格或相應(yīng)的等級、顏色、規(guī)格、工藝。為避免工作量過大可以合同中標(biāo)明開發(fā)商提供的裝修應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)房在材料指標(biāo)方面完全一致。
▲合同對產(chǎn)品的等級要求應(yīng)當(dāng)列在附件的說明欄中。
4驗(yàn)收缺乏標(biāo)準(zhǔn)
質(zhì)量驗(yàn)收方面的糾紛大約占了將近4成。絕大部分購房人一輩子就買這么一回房，對裝修基本是外行，由于多數(shù)購房者對開發(fā)商提供的裝修應(yīng)達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn)并不清楚，而部分開發(fā)商又對裝修施工究竟以什么為標(biāo)準(zhǔn)沒有在合同上做出相關(guān)約定，導(dǎo)致裝修房裝修質(zhì)量低下，所以容易引起糾紛。
建議：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)指定公開
購房者應(yīng)該參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個文件對裝修的標(biāo)準(zhǔn)做了詳細(xì)規(guī)定。如果購房者覺得將這些標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)項(xiàng)訂入合同過于復(fù)雜，則可以考慮在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》”的條款。
▲驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)開發(fā)商、裝潢公司、業(yè)主人手一份，合理公開。
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